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這一波房市 「投資盤」撐場

2020-07-27 02:00經濟日報 記者陳美玲/台北報導

房產專家直言,今年房市就是「投資盤」支撐,反倒是疫情前的主力買方-首購、換屋族卻因經濟、就業市場疲軟,自住買盤呈現兵疲馬困,最終結果可能又是另一次貧富差距擴大、深化社會對立情況。

去年房市因低利環境,部分短線投資客已進場,占買盤比重約一成左右。今年上半年雖有新冠肺炎疫情干擾,但不少短線投資客更「賭」疫情快速落幕而搶進布局;事實上這些買方某種程度來說「賭對了」,主因台灣因疫情控制得當,提前進入解封後的後疫情時代。

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今年五月後,房市因國內疫情控制得宜,加上低利、資金氾濫的環境拉抬下,投資客大舉搶進;房產專家坦言,雖然多數業者宣稱是「資金充裕的換屋、長期置產客購買,但試想「首購、換屋族的剛性自住買盤,怎麼可能下手這麼快,一瞬間就買爆建案」,這股投資客搶進房市、進而推升房價持續創下區域新高的現象,「只有政府看不見」,更讓投資買方在不動產市場的買盤占比大幅提高到三成

反觀首購、換屋族原先房市主力買盤,住展雜誌研發長何世昌分析,剛性自住買盤已因經濟、就業市場疲軟,出現兵疲馬困的情況。

資金行情所堆疊出來的資產泡沫行情,對照2009年金融海嘯後的經驗來看,政府在基於「打房影響經濟」的考量下,最後結果可能又是另一次的貧富差距加深、擴大社會對立的情況。

疫情 投資 房市
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