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這裡建商撐不住 上半年法拍移轉暴增三成

2020-07-24 09:47經濟日報 記者游智文/即時報導

林口地區示意圖。記者游智文/攝影
林口地區示意圖。記者游智文/攝影
近年來,法拍移轉量常處於低檔,今年上半年六都整體法拍移轉量與去年同期相比,也年減4.2%,但新北市異常,上半年拍賣移轉535棟,跟去年同期相比大增30%,創下9年來同期新高。

資料來源/住商不動產
資料來源/住商不動產

大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析,利率一路探低,房市不易發生斷頭潮,整體法拍移轉因此維持低量,惟新北市因有不少小型建商周轉不靈,整棟建物流入法拍市場,吸引投資人或債權人出手,讓區域拍賣移轉量大增。

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今年六都上半年法拍轉量僅兩都增加,新北市年增30%、台南市年增1.9%,其中新北市中和、林口、板橋的拍賣移轉量都爆量,而其他四都量減,台北年減12%、桃園市年減0.8%、台中市年減13%、高雄市年減27%。

郎美囡指出,上半年因新冠肺炎疫情,屋主信心不足,在一般市場若賣方提高讓利空間多能成交,買方未必至拍賣市場找低價,因此多數都會區法拍移轉量持續減少。

新北市則因中和、林口及板橋等地區近年推案多,競爭激烈,部分小型建商因銷售不順、財務困難而導致建案淪落法拍,如中和嘉泉名璽、林口善田笠品等,也有企業主以不動產做為擔保籌措資金,但因過度財務槓桿操作而遭法拍。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,高房價時代,「法拍較便宜」的印象,讓不少購屋人躍躍欲試,實際上近年法拍價格常出現和市場相近的價格,由於法拍與一般購屋市場的流程大不相同,事前對屋況的掌握度相當有限,建議民眾以熟悉的區域為主,並充分了解房價行情及自身的資金狀況,避免產生風險。

房市
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