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資金瘋狗浪沖垮空方 北北桃Q2房價同登高點

2020-07-23 10:54經濟日報 記者游智文/即時報導

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

市調統計指出,受惠資金行情,北北桃三都今年Q2房價,同步漲至2018年反彈以來新高。預料下半年資金行情應會延續,房價將持續走升,但因有房地合一稅箝制,漲幅不會像上一波資金行那麼瘋狂。

住展雜誌研發長何世昌表示,這一波房市資金行情,可用瘋狗浪形容,來得又急又猛,今年上半年雖有疫情、失業率創高、全球經濟衰退等利空,但資金瘋狗浪一舉淹沒空頭,雖然經濟基本面不佳,房價照漲不誤。

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台北市Q2房價完全未受疫情拖累,新建案成交均價來到每坪87萬元,較Q1上漲約2%,單季漲幅明顯擴大,且連續兩季走揚,更創下2018年反彈以來新高點,表現意外強勁。

新北市一樣創下2018年反彈以來新高價位,新建案成交均價達每坪39.3萬元,季漲幅近0.3%,若與去年同期相比,年漲1.8%。

資料來源/住展雜誌
資料來源/住展雜誌

何世昌分析,北市房價漲幅擴大主要受惠於投資、置產買盤帶動,新北市在買氣較熱絡的新興重劃區如新店央北、板橋江翠北側等地,價格水漲船高,但買氣相較弱勢的區域房價則暫時停滯,拖累房價上漲幅度。

桃園市Q2房價漲至每坪23.1萬元,也創下反彈以來最高水位。與去年同期相比,每坪上漲0.4萬,年漲幅近1.8%。

新竹Q2整體房價每坪22.9萬,與Q1持平,但東區房價強勁上揚,去年同期間,東區新建案成交單價約24~26萬元。今年以來,電子科技業產業欣欣向榮,竹科客購屋信心走強,供給面卻出現短缺,建案紛紛調漲售價至每坪28萬~32萬元。

何世昌指出,今年房市是「投資盤」,是由投資、置產需求帶頭點火上攻的盤勢;投資需求湧現的關鍵,來自於極低利、貨幣寬鬆所催生出旳資金行情。投資置產族如前鋒軍隊,因資金氾濫、糧草充足,大舉攻城掠地。

展望下半年,資金行情應該會再延續下去,狀況與2009年下半年至2014年的資金行情頗為類似,直到出現更大利空或政府出手抑制為止,不過現在多了房地合一稅箝制,預料房價雖持續走升,但漲幅不會像上一波資金行那麼瘋狂。

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