親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

你和丈母娘的距離只差一間房子?名律師點破買房迷思:退休以後靠的是錢,不是房子!

2020-07-19 01:04專欄作家 呂秋遠

圖片來源:pixabay
圖片來源:pixabay

呂律師您好~想聽聽您對於買房的想法。網路上有人說不用為了買房30年被綁住,也有說年輕不想承受買房的壓力,也只是把壓力移到老了承受。希望能聽聽呂律師的精闢見解。

施主,有句廣告台詞是這樣的:「你和丈母娘的距離,只差了一間房子。沒房叫阿姨,有房叫媽媽。」所以,看起來,好像買房子是必要的。但是,這就跟人家問你,你想跟金城武還是彭于晏結婚是一樣的道理,重點在於人家要不要跟你結婚,而不是你想不想跟他結婚。沒錢,談什麼要不要買房子?這不是意願的問題,而是能力的問題。

推薦

事實上,買房這個問題在中國古代就已經存在了。南北朝時代,有個人叫做蔡廓,在開封蓋一間房子,市價估計大概是50萬錢;王琨,買了一間房子,也花了130萬錢;甚至在北魏建都洛陽時,有官員購買房子,竟然花了上千萬錢之多。當年買房,平均的坪數大約100坪上下,花這麼多錢,應該可以稱之為豪宅。而《南齊書》記載,當時過半數的民眾,薪水不滿3000錢,所以這些人大概是買不到房子的,只有富商豪族可以買得起,可見貧富差距之大,竟然讓北魏、南齊的過半人口只能望屋興嘆。

這樣有平衡一點嗎?並不是現在才有買房子的壓力,只是說過去沒有銀行承辦房貸這種東西,要買房子,只能給現金,沒辦法貸款,所以古代沒有屋奴,只能租房子。但是如果開放房貸業務,當時的屋奴肯定不會比現在少。

所以,如果真的手上有點現金可以付頭期款,要買房子嗎?

有一種說法是這樣,如果付房貸的費用,等於房租或甚至是高於房租一點而已,在量力而為的前提下,可以買下房子,除了可以當作存錢外,起碼不會被房東驅趕,未來房價高漲的時候,也可以賺一筆,甚至房子越換越大,而租房子就等於是在幫房東付貸款,不是嗎?這種說法,在台北市或新北市某些區域,基本上是正確的。不過這件事是這樣,如果因為付了房貸以後,讓自己的生活就此綁在沉重的房貸壓力下,一次就要20年以上,這樣的意義究竟在哪裡?

我的意思並不是一定不要買房子,而是不要在龐大的貸款壓力下買,畢竟一買就是20年,除非是像韓總一樣,可以讓台肥願意借錢給他,否則一旦失業,就得要處分房子,選總統還會被罵,何必這樣?況且就民法的規定來看,租房子的好處在於,修繕、房屋稅、土地稅都由房東負責,如果不想住,租約結束後隨時可以換。至於房東趕房客這種事,除非不繳租金、破壞房子,否則現在好房客也難找,房東幹嘛沒事把金主趕跑?

一定要買房的思維,其實源自於中國的古老觀念,「一有便田好產,可買則買之,勿計厚值。譬如積蓄一般,無勞經營而有自然之利,其利雖微而長久,人家未有無田而可致富者也。」因此,每個人都想買房致富,或退休以後收租,況且老了也怕沒人租房子給自己。然而,這些問題都可以用錢來解決。人生的自在度,並不取決於有房子,甚至沒有房屋貸款的時候,自在的程度更高。退休以後,靠的是錢,不是房子。老了以後,如果沒錢,房子只能住,銀行還不肯抵押貸款給老人;但如果有錢,錢能用,還能租房子住。從少子化與台北市、新北市的空屋率來看,往後房子有沒有人買,都是個問題,幹嘛給自己製造更多的問題?

其實,你跟丈母娘的距離,不是房子,而是沒錢。倘若沒錢,租房、買房,都一樣痛苦。關於房子,錢不是問題,問題都是沒錢,希望施主可以理解這番微言大義,善哉。

本文摘自呂秋遠臉書,原文請點此

買房 房東 房貸 結婚 新北市

呂秋遠

所有的訴訟都來自人性的悲哀與無奈,外表嚴肅、內心柔軟的呂律師,總是用同理心去了解每個當事人,讓所有委託人除了借重其法律專業外,也倚賴他的心靈鼓舞,在網路發表的法律故事常讓粉絲獲得感動與啟示。
A- A+

相關新聞

台中房市熱 聯聚新案吸睛2020-10-22
「理仁柏舍」地段搶手 原因是達新起家厝2020-10-22
柯文哲鬆口大巨蛋明年底完工 遠雄:全案已復工2020-10-21
境外商砸4.3億元買潤泰敦峰 成交單價創區域新高2020-10-21
房仲:憂政府干預房價成長有限 賣方售屋意願升2020-10-21
北市東區店面出現租車業者 原來房東是這考量2020-10-21
買預售屋別輕忽!內政部揭五大陷阱2020-10-21
住展評論:基隆輕軌升級捷運 關鍵癥結仍未解2020-10-21
合庫拍賣遠航債權 館前路房產溢價近四成賣出2020-10-21
公家版房市指標 國發會規劃房地產景氣對策信號2020-10-21
打房時機已到? 龔明鑫:要先釐清是否為全面現象2020-10-21
何時是政府打房時機?龔明鑫揭觀察關鍵2020-10-21
資金氾濫豪宅卻滯銷 有錢人想得跟你不一樣 2020-10-21
蘆竹出現新地王 這區有望成桃園明日之星2020-10-21
民眾憂疫情、台海情勢 問到房價卻是這答案2020-10-21
台日兩大地產商國建、三井結盟 推案規模逾300億2020-10-21
危老重建申請數減?營建署:案量穩定2020-10-20
台中房市交易年增54% 這區有望六連霸2020-10-20
國建張清櫆:這三股力量 支撐近期房市買氣2020-10-20
新壽以開發權利金6.1億元 獲南港轉運站BOT優先議約權2020-10-20
預售屋契約陷阱多 這兩項違規最常見2020-10-20
預售契約有這些陷阱 消保處籲消費者簽約買屋宜三思2020-10-20
水湳園區招商7年無成?經發局:壽險百貨飯店表興趣2020-10-20
人口比嘉義市還多 北屯區房市交易挑戰六連霸2020-10-20
房市買氣升溫 蛋白區躍居交易熱點2020-10-20
房市需求擴張 買氣由南向北升溫2020-10-20
財長談打房 會整體考量2020-10-20
五都購屋總價飆升 台中漲五成2020-10-20
大陸建設明年推案火力瞄準台中 總銷逾120億元2020-10-19
都會區近7年購屋總價走升 台中市漲幅49%居冠2020-10-19
農地變建地廣告 竹縣消保官:誇大不實2020-10-19
台中富人區三大名校保值抗跌 大墩、大新、黎明受矚目2020-10-19
買房夢愈來愈遠 一張表看都會區購屋總價驚人狂飆2020-10-19
現在是否為打房時機?財長蘇建榮:政府一體2020-10-19
中鋼橋頭建案342戶3天賣光 未來看準台南房市2020-10-19
中鴻變身超級資產股 台南房地產「地多價揚」2020-10-19
黎智英大安區豪宅出租 221坪租金25萬元2020-10-19
內政部射三箭 拚危老、都更2020-10-18
看屋回籠客湧現 房市加溫2020-10-17
低利房貸…吸引自住客歸隊2020-10-17

熱門文章

資金氾濫豪宅卻滯銷 有錢人想得跟你不一樣 2020-10-21
蘆竹出現新地王 這區有望成桃園明日之星2020-10-21
平價屋申購剩七天就截止 排隊賞屋熱潮再起2020-10-21
買預售屋別輕忽!內政部揭五大陷阱2020-10-21
合庫拍賣遠航債權 館前路房產溢價近四成賣出2020-10-21
柯文哲鬆口大巨蛋明年底完工 遠雄:全案已復工2020-10-21
民眾憂疫情、台海情勢 問到房價卻是這答案2020-10-21
住宅南熱北溫 台南看屋要發號碼牌2020-10-21
台中房市熱 聯聚新案吸睛2020-10-22
木柵等三處社宅申請 10月23日17時截止2020-10-21
境外商砸4.3億元買潤泰敦峰 成交單價創區域新高2020-10-21
日勝生看好台中房市 獲選兩大捷運聯開案最優申請人2020-10-21
「理仁柏舍」地段搶手 原因是達新起家厝2020-10-22
北市東區店面出現租車業者 原來房東是這考量2020-10-21
總裁陳武剛遭控侵吞水工廠 全豐盛集團澄清:絕無此事2020-10-21
住展評論:基隆輕軌升級捷運 關鍵癥結仍未解2020-10-21

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

贊助廣告

關注更多

留言

Top