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美股創新高後漲勢暫歇 道瓊跌173點未站穩3萬點 07:00

就算房價上漲 房子還是面臨兩大問題

2020-07-18 01:02專欄作家 胡偉良

圖片來源:pixabay
圖片來源:pixabay

在每一次房市上行過程中,你會發現一個現象,不論是好房子,還是差勁的房子,都能跟隨著上漲步伐而不停上漲。這是為什麼?原因就在於,好房子一漲,差勁的房子就變成了價值窪地(相對的低價),而吸引一堆人購買,結果是價格跟著上漲,似乎沒有人關注房子本身的問題,以及未來會發展成為一個什麼狀態?那麼,未來房子會有怎麼的問題呢?

第一個難題:高層住宅的維修保養、消防和拆遷難題。

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高層住宅提高了單位土地面積的人口容量,解決了現階段大量城市民眾的居住問題,但遍地開發的高層住宅也將為日後的維保養帶來挑戰。

一般說來,在新房領取使用執照時,開發商都會被要求先繳納一筆社區管理維修基金,其作用就是為以後住房老化後提供維修資金支援,但隨著時間推移,社區各種設施需要維修保養或者更換,加上貨幣貶值,維修基金都會消耗掉。到那時,要讓每家每戶出錢維修恐怕並不容易。

此外,消防和拆遷也是高層住宅後期的難題。消防救火最高能達到多少層?據了解,台灣雲梯車的平均高度為30至50公尺,最高僅70公尺,多數雲梯車高度僅能到達10層樓高。因此消防法規針對11樓以上的建築,都有規定需要設置自動灑水系統。

但即使設有消防設備,高樓層一但發生火災,自主滅火與救援難度,都較低樓層更高。而且,因為若是街道隨意停車,可能存在違規佔用消防通道的情況,使得火災時可能因為雲梯車無法進入而影響消防救援。至於拆遷,更會因為樓層高、密度高,使得拆遷成本也高,高層住宅的拆遷也將是未來一個大問題。

第二個難題:房子的品質。

這些年蓋的房子那麼多,但是房子質量真的好嗎?能住70年嗎?想想,有些2、30年前蓋的房子都已經破爛不堪了,別說住70年了,最多住個30、40年,使得這些人不得不面臨重新購買新房。

房子質量有問題,為了住的更舒服,相信有些人會願意出錢維修,但是隨著房子越來越老,你還願意住,願意改造嗎?相信一些過慣了好日子的年輕人是不想住老房子的,所以若房子質量不好,如何長久住下去,也將是另一個大問題。

本文經授權轉載自台灣商務平台,原文請點此

基金 火災 老化 還願 建築

胡偉良

胡偉良畢業於台大土木系,畢業後通過國家高考取得技師執照,做過公務員,不到兩年離職,轉入民間部門工作,先後從事建材、營造業務,之後再跨足房地產領域。任職期間,基於工作上的需要繼續進修,並先後取得營建管理、商學、法學等三個博士學位。從商期間共經歷三次危機,資產三次歸零,均重新再起。目前從事房地產生態系的建構
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