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一年多4萬人脫北搬桃園 除了房價還有這因素

2020-07-14 11:02經濟日報 記者游智文/台北即時報導
製造業
  • 房價所得比

桃園。圖/台灣房屋提供
桃園。圖/台灣房屋提供
桃園市近年人口成長表現亮眼,根據內政部最新統計,近一年半桃園人口淨遷入達2.4萬人,總人口已達225.8萬人,其中新北人最愛遷居桃園,近一年半就有2.7萬人,其次為台北人,也達1.4萬人,合計雙北就逾4萬人。

台灣房屋趨勢中心經理江怡慧表示,桃園吸引雙北民眾移居,除了房價、 交通、就業及建設外,氣候因素也是移居者重要考量。

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資料來源/台灣房屋
資料來源/台灣房屋

根據台灣房屋趨勢中心統計,從2019年至今年6月底,一年半來,移居桃園最多的是北市民眾,多達2.7萬人,平均每個月有1.5萬從新北搬到桃園。第二為台北市約1.4萬人,第三名是台中市,過去一年半有4,500人。

江治慧表示,房價是桃園吸引外地人主因。統計實價資料,去年新北平均房價每坪32萬元、台北市60萬元,台中19.5萬元,均高 於桃園市的19萬元。

以購屋壓力來看,目前雙北房價所得比都在11倍以上,台中也接近10倍,桃園僅約7倍,台北市貸款負擔率達57%,新北、台中也在都在40%以上,桃園市貸款負擔率29.7%,還不到三成,較輕鬆的購屋門檻,讓桃園市大受外來客歡迎。

除了房價,桃園是全台唯一個有空港、高鐵、與捷運的都會區,更有國道1與國道3南來北往的便利,20分鐘即可進到大台北都會區,住雙北與住桃園在通勤時間上差異不大,推升移居潮。

桃園市是全台最大的工業科技城市,有32個報編工業區,台灣500大製造業逾三分之一都選擇在桃園設廠,2019年初至今,增加公司家數達6.2萬家,占全台增加數量三成八之多,充足的就業機會,加上重大建設多,讓雙北人口樂意移居桃園。

江怡慧表示,國家災防中心提出示警,預估未來20到40年間,台灣恐將出現超過40度高溫,且台北、台中、高雄等3大都會區,更將成為全台灣最熱的3個都市,但桃園市在台盆地外,夏季平均氣溫在29度,氣候也成為不少移居者的重要考量因素。

資料來源/台灣房屋
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