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通過壓力測試?房仲樂觀:今年交易成長3~5%

2020-07-08 09:08經濟日報 記者游智文/即時報導
房市
  • 降息
  • 買賣移轉棟數

新冠肺炎疫情今年一月爆發以來,房市交易量僅在4、5月下滑,6月已回升。記者游智文...
新冠肺炎疫情今年一月爆發以來,房市交易量僅在4、5月下滑,6月已回升。記者游智文/攝影
新冠肺炎疫情今年一月爆發以來,房市交易量僅在4、5月下滑,6月已回升。中信房屋總經理張世宗表示,房市已通過疫情壓力測試,預估今年整體交易量將比去年成長3~5%,可達30.9萬~31.5萬棟。

中信房屋表示,這波疫情對國內房市衝擊,明顯低於2003年SARS,由買賣移轉棟數來觀察,僅在4、5月下滑,6月六都合計1.91萬棟,較5月增加15%,也較去年同期增加3.4%。

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張世宗分析,疫情來勢洶洶,國內房市交易價量之所以能夠走穩,並未下修,主要是政府考量國際經濟情勢而降息,造就國內超低的房貸利率,再加上市場資金充沛,促使長期自用、投資性置產需求買方選擇入市,因而抵銷了疫情對房價所帶來的影響。

他指出,房市已通過這波疫情所帶來的風險壓力測試,下半年疫情如能逐漸消弭,先前較為保守觀望的買盤將會持續回流入市,具有地段優勢與產品稀有性的高總價產品也有機會再次嶄露頭角。

張世宗表示,房市雖通過考驗,還是得留意諸如國際金融變動、經濟穩定與台灣在地緣政治上的風險。目前包括股市在內的國際金融趨勢,都是以資金堆砌出來的榮景,在實質基本面體質尚未復元的前提下,整體經濟發展仍有隱憂。

由於整體經濟環境牽動房地產的投資、生產、交易,國內房地產市場又屬於較為封閉的市場,以內需為主,如果經濟基礎無法站穩,房市仍可能陷入盤整的疑慮,預估今年整體交易量將比去年成長3~5%,後續變動仍須持續觀察。

房市 降息 買賣移轉棟數
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