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國產署8月公告新一批地上權 聚焦台中、高雄

2020-07-06 19:05經濟日報 記者翁至威/即時報導

財政部國產署今(6)日表示,8月將公告招標今年第二批設定地上權案,初步盤點共25宗標的,分布於北中南各區。據悉,由於北部精華區大型地上權案近期已釋出不少,這次市場焦點反而將鎖定台中、高雄等都會區。

國產署副署長李政宗表示,只要標的區位具發展潛力,就能受市場青睞,期待地上權市場熱度不只集中在雙北,未來也能拓展到全台、遍地開花。

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國產署近期幾宗地上權案受到市場高度矚目,從空軍官兵活動中心、世貿三館到近期標脫的國泰營區,溢價率、單價各方面指標表現都相當亮眼,外界也解讀地上權市場正夯,壽險業者、建商紛紛搶食大餅。

今年第一批地上權案在6月29日開標,15宗地上權案共順利標脫九宗,標脫率約六成,是近來少見的好成績,國產署乘勝追擊,將於8月推出今年第二批地上權案,預計10月開標,目前各分署已在盤點手上標的。

李政宗今日透露,目前初步盤點結果,北區共七宗、中區共六宗、南區共12宗,合計25宗標的,其中有五宗為商業區,其餘為住宅區。不過李政宗表示,這僅是初步規劃,後續還會再進行篩選。

而這一批地上權案當中,最受矚目的為台中市東區一宗商業區土地,鄰近干城車站,面積達2,013坪。據了解,當地區位良好,且鄰近百貨商場、台中公園等,配合未來台中大車站計畫,發展前景看好,可望順利標脫。

此外高雄市鳳山區福誠段,今年首批地上權中就已列標23地號,結果由麗寶建設旗下的名軒開發搶下,當時溢價率也高達58.9%;接下來第二批地上權,國產署也預計釋出鳳山福誠段15、18地號,由於鄰近福誠高中及捷運站,生活機能良好,具開發潛力,據悉已有建商鎖定這兩塊寶地。

另一宗位於台南市東區的住宅區用地,面積近4,000坪,位於台南東區及永康交界,附近將打造成台南的「信義計畫區」,未來發展可期。

北區方面,由於大案幾乎都已經釋出,在此次地上權招標中走「小而美」路線,其中台北市有兩宗商業區土地分別位於文山區、中正區,面積都約200坪左右,坪數不大,利於業者規畫。

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