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彭培業:房市不會有報復性買盤 下半年這產品當道

2020-07-06 11:38經濟日報 記者游智文/即時報導

台灣房屋集團總裁彭培業。記者游智文/攝影
台灣房屋集團總裁彭培業。記者游智文/攝影

在後疫情時代,消費市場出現報復性消費,台灣房屋集團總裁彭培業表示,房產非快速消費品,不會有報復性買盤,下半年房市以「馬拉松型」產品當道,建設多,人氣旺,商機穩的衛星城市或新興重劃區後勢看好。

彭培業表示,馬拉松選手非全靠天賦,必須靠持之以恆的練習,以及營養、有氧、體力等多項條件的調和,基本底蘊扎實,才能跑出好成績,房市也是,過去大家眼中的精華區,多半已經飽和,成長發展有限,反而一些發展中重畫區將成房市新星。

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例如林口新市鎮,桃園青埔重劃區,新竹關埔重劃區,台中北屯機捷特區,和高雄橋頭新市鎮等,這些區域除了交通等利多建設,也都有產業園區的就業支撐,整體規劃完整,發展急起直追,人口移入數和房價潛力更勝精華區。

彭培業指出,疫情改變了世界,也改變了市場習慣,後新冠時代,人們體會到擁有健康才是王道,對於建築的規劃,環境空氣的關係,噪音問題的降低,將愈益重視,因此2020年起,健康地產的產品,也將邁入一個興盛的市場需求。

台灣房屋為讓購屋族能有更高品質的服務,今(6)日宣布斥資億元引進美國醫界人才的情境模擬概念,打造智慧訓練中心,並成立「台灣房屋趨勢中心」,提供精準的房市趨勢訊息協助民眾一圓成家夢。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,近年房價確實有循環性的盤整波段,不過拉長時間點觀察,每個波段的基期也都比前次更高,換句話說,盤整是必然,但長期看來不動產還是穩健成長,因此現在的稅制結構,更適合長線經營,非短期套利。

張旭嵐表示,商用不動產面臨兩極化發展,國際疫情餘波盪漾,因此觀光商圈型店面租金仍受壓抑,但區域型商圈靠內需消費力支撐,反倒異軍突起,像商圈透店產品,或是大型社區一樓店面,不僅總價低,人流穩,可謂長抱型印鈔機。

房市
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