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住展評論:共享辦公室 疫情陰霾下的多空思考

2020-07-02 15:18經濟日報 住展雜誌/住展房屋網

近年很夯的「共享辦公室」,因每單位租金總價相對便宜,尤其適合微型公司與新創公司,因而興趣一股投資與租賃熱潮。住展房屋網企研室表示,在疫情期間,乃至於疫情過後,共享辦公室迎來新商機,同時也出現防疫上的憂慮,可以說是多空並陳,並不像外界所想像的那麼一面倒的看好。

共享辦公室會不會因為疫情而得利?答案恐怕不得見。有業者聲稱,疫情期間「分艙、分流辦公」,有利於共享辦公室市場,因為共享辦公室都隔成一個單位。然而,這只是片面式的說法。

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住展房屋網企研室分析,共享辦公室雖然各個小單位相互隔開,但通常都會具備共用的公共空間,比如說會議室、餐桌等等,而公共空間是全共享辦公室人員都能使用的地方,在防疫上並沒比較有利。況且,共享辦公室公司行號多,出入管控上也不如單一公司傳統辦公室好。

因此,共享辦公室真有能從疫情受惠嗎?這點要打上一個大問號。

即便如此,到了後疫情時代,共享辦公室也將迎來新的商機。在這波疫情衝擊之下,倒閉的公司變多,產業生態進行新一輪篩洗。不適合市場的公司被淘汰,更多新創公司接著興起;而疫情後新創公司的出現,將為共享辦公室注入新血。

除此之外,香港《國安法》通過,預料港人申請投資移民來台人數將會大增。由於我國對港人移民審查基準變嚴格的緣故,申請投資移民已不能只開設網路商店,必需有實體投資,且需要營業三年,此時租金總價相對低的共享辦公室將能承接這股龐大需求,而需求成長也將加速共享辦公室的發展。

整體來說,未來共享辦公室發展的正面利基大於負面,這塊市場需求與供給目前都還沒到達高峰,日後仍大有可為!

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