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走熱的辦公市場漫詭譎氣氛 上半年這三雄租賃仍強勁

2020-07-01 20:42經濟日報 記者黃阡阡/即時報導

台北市辦公室需求強勁持穩,但去化量卻趨緩。世邦魏理仕公布最新統計,以台北市A級商辦為例,上半年平均空置率為3.9%,續寫20年來新低紀錄,平均單月租金微升至每坪2,832元,年成長2.5%,B級商辦上半年空置率則降至3.5%,平均租金也同步穩升達至每坪1,798元,年溫和成長1.0%。

世邦魏理仕指出,今年受到疫情影響,2020年上半年數據顯示,受到疫情影響部分跨國企業的租賃決策被迫展延或暫時取消,A級商辦市場更出現四年來首度的負淨去化量,反應企業資本支出及投資速度觀望,也令第2季商辦租賃市場去化速度趨緩,但實際並未出現退租潮的窘境,且平均空置率仍處歷史低檔,包括A級、B級商辦租金皆呈穩中有升。

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因此,雖然租賃決策速度趨緩,但整體租賃表現依舊穩定,世邦魏理仕指出,市場租金持續攀升中,主因在於市場低供給量所致,而統計資料也顯示,金融保險業、科技電信業以及生命科學業的租賃需求不減反增,實為今年上半年的抗疫三雄。

世邦魏理仕台灣顧問及交易服務部主管陳頌民表示,疫情下各地政府祭出嚴格的出入境管制,使得許多跨國企業於年初已安排來台的實地訪察行程受迫延期,相關租賃計畫也因整體全球經濟迷霧未散而暫時遞延。

不過,陳頌民認為,雖然台灣市場相對穩定,但全球多個市場在近期陸續重啟經濟活動,卻可能觸發第二波疫情的隱憂下,企業對於後勢發展也隨著不定性,租賃決策轉趨觀望,但因台北市商辦空置率現已處於歷史低檔,下半年A辦租金仍將維持0.5%穩中有升的增幅,預計在2023年市中心的新大樓相繼落成後, 商辦市場可望再掀一波高潮。

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