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年輕人買第一間房,最大的困難是房貸還是頭期款?

2020-06-29 22:18專欄作家 胡偉良
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圖片來源:pixabay
圖片來源:pixabay

隨著人民生活水平的不斷提高,也讓民眾對居住的要求越來越高。

毋庸置疑,在現在這個市場環境下,頭期款已經成為大多數購房者的最大困難之一,現在天天有民眾叫嚷著,房子太貴了,買不起,甚至盲目要求政府打房,好讓他們手裡的錢能買到一間稱心如意的房子。

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我們就先以雙北為例,民眾購置房產最高可以貸款7~80%,按一套普通二房的房子均價1,000~1,500萬為例,頭期款至少20%,那就是200~300萬,大家可以想想,如果是年輕人自己購房,能一下子拿出200、300萬的太少了吧,即使是家裡幫忙,一下子拿出這麼多錢來也不太容易。

再計算一下貸款80%,相當於貸款800萬、1200萬,按基準利率1.6%來看,最長貸款30年,等額本息還款要28,190元/月、42,285元/月,107年台北市平均每戶家庭可支配所得為137.9萬元,若以房貸支出不超過所得的1/3計算,月可支付之房貸支出38,305元,支付1,000萬元的房子還算足夠,但若買了1,350萬元以上的房子,可能就要捉襟見肘了。

買房子除了房價之外,還要把各種稅費、仲介費、裝潢費用全部計入這一部分,通常銀行只會幫你出房貸,其餘都是需要自己來支付的,這些費用其實算起來也不在少數呢,這些也應該納入頭期款中計算。

總結來講,台北市做為台灣的首善之都,雖然收入高,但各項生活費用也高,很多人縱然能賺到更多的錢,但面對高房價,即使他的還款能力可以達到不影響生活品質的1/3收入,但頭期款仍然是橫在自己面前的一座大山。所以如果手中已經有房,其實換房並不困難。但如果是從零到一的首購族,買一間房就會是很困難的。

本文經授權轉載自台灣商務平台,原文請點此

本文僅反映作者意見,不代表本社立場

免責宣言:本網站及作者所提供資訊僅供參考,並無任何推介買賣之意,投資人應自行承擔交易風險。

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胡偉良

胡偉良畢業於台大土木系,畢業後通過國家高考取得技師執照,做過公務員,不到兩年離職,轉入民間部門工作,先後從事建材、營造業務,之後再跨足房地產領域。任職期間,基於工作上的需要繼續進修,並先後取得營建管理、商學、法學等三個博士學位。從商期間共經歷三次危機,資產三次歸零,均重新再起。目前從事房地產生態系的建構
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