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國泰營區標脫 商仲:容積率提升低利是關鍵

2020-06-29 18:54中央社 記者蔡芃敏台北29日電
國泰
  • 壽險業
  • 新光人壽

國泰營區地上權案由全球人壽以新台幣97.8億元得標。商仲說,容積率提升至400%,加上利率維持低檔,壽險業去化租金壓力降低,是國泰營區標脫兩大原因。

台北市精華區大面積「國泰營區設定地上權案」今天開標,吸引全球人壽及新光人壽2家業者投標,招標權利金底價為61.16億元,全球人壽最終以97.8億元得標,溢價率59.9%,每坪標脫單價約328萬元。

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國泰營區鄰近松山機場,為精華區少見大面積、方整土地,先前曾流標,財政部國產署今年重新釋出,使用分區變更為特定專用區三,容積率大幅提高至400%,建蔽率則為50%。

世邦魏理仕估價及諮詢服務主管施甫學表示,國泰營區基地地上權案曾因使用限制而流標,這次用途轉為特定專用區,容積率大幅提升至400%,增加投資人出手意願,加上利率維持低檔,壽險業去化租金壓力降低,促成此次順利標脫。

信義全球資產公司經理王維宏指出,觀察台北地上權市場,因商用規劃的可能性與能見度高,且壽險業對於今年海外投資有所顧慮,因此將重心轉移國內,搶標精華地段地上權。

施甫學說,台灣疫情控制良好,資金陸續重返不動產市場投資,今年已有多家建商及壽險業收購大面積可開發土地,顯現投資人加碼後市決心。隨著下半年經濟成長逐漸回升,預料整體不動產投資市場交易活動將維持平穩,甚至持續走升。

國泰 壽險業 新光人壽
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