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保二總隊基地成新北首例策略性都更 還有4處評估中

2020-06-29 13:17聯合報 記者胡瑞玲/新北即時報導

警政署保二總隊既有廳舍老舊且土地利用度低,配合中央土地活化,新北市政府今公告劃定中和區保二總隊基地作為TOD都市計畫案的「策略性更新地區」,成為都更條例修法後首例策略性都更案件。

保二總隊基地現位於中和區緊鄰捷運環狀線景平站,交通、生活機能佳,然其辦公廳舍僅有4層樓、建築老舊且土地利用度低,因此,中央委託國家住都中心來進行保二總隊基地公辦都更。

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新北市都更處發展科長張淯婷指出,新北劃定景新段63地號等6筆土地為策略性更新地區,面積高達約3055坪,更新後將進駐警政署所屬5個警察機關,包含保二、保三、保七總隊、民防指揮管制所、警察通訊所。

此更新地區未來除申請建築容積獎勵最高可達2倍外,也將提供200戶以上社會住宅,並充實周邊商業服務性設施,提升地區生活機能,預計今年底前國家住都中心將啟動公辦都更招商作業。

張淯婷解釋,目前新北都更分為優先劃定更新、速行更新及策略性更新,優先劃定更新範圍以老舊房屋、狹窄道路處房屋為主;速行更新是針對災損建築、海砂屋等具危害公安風險房屋快速進行都更。

策略性更新則是針對在捷運周邊的公有地,進行高強度、大面積更新,其更新面積需達1公頃以上、可獲2倍容積獎勵以提升樓高,以及建蔽率須達50%作為開放空間,營造綠美化及友善人行空間。

張淯婷表示,除了中和區保二總隊基地已劃定更新地區並訂定更新計畫外,還有永和、土城、三重、新莊行政地區正在進行評估公辦都更。

新北市積極推動都更三箭,主打「捷運蓋到哪、都更做到哪」。圖/新北市都更處提供
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中和區保二總隊基地未來更新模擬圖。圖/新北市都更處提供
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中和區保二總隊基地今公告劃定作為TOD都市計畫案的「策略性更新地區」。圖/新北市...
中和區保二總隊基地今公告劃定作為TOD都市計畫案的「策略性更新地區」。圖/新北市都更處提供

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