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公寓好?華廈大樓好?房仲:三面向評估

2020-06-22 11:39經濟日報 記者游智文/即時報導

公寓與華廈大樓怎麼選,是買方常出現選擇障礙。中信房屋提出三面向,助消費者快速評估。

中信房屋研展室副理張漢超表示,一般狀況下,同區段內的華廈大樓會高於公寓的價格。以六都主要交易熱區來說,公寓與華廈大樓通常有10%到30%的價差。

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他表示,就單價而論,公寓比起華廈大樓划算,但入住後的管理與維護得靠自己,背後需要付出的隱形成本不見得會比華廈大樓來划算,因此購屋前除了考量價格與CP值外,最好也要將個人實際居住需求納入考量,才能避免買到不適合自己的房子。

至於該如何選擇?張漢超表示,可從三面向評估。

首先評估個人所能負擔的房價,並要將自備款與未來每月能夠支付的貸款一併計算,入住後裝潢修繕的費用也是一筆不小的開支,也別輕忽省略。

張漢超表示,銀行對於公寓所能提供的貸款成數可能會比相同路段條件的華廈大樓稍低些,因此購屋人在自備款的準備上就得多估算些,另外公寓如果屋齡過高,室內的水電管線與屋況可能也得進行翻修,相關費用也要預先估算。

第二,釐清自身的居住需求,例如與長輩同住,那麼有電梯設施的華廈大樓才能免去長輩爬樓梯的辛勞,不過如果居住成員對於爬樓梯沒有障礙,公寓就可考慮,有些上班族下班太晚,趕不上清潔隊垃圾清運的時間,選擇有管理的社區大樓會比較適合。

第三,大樓雖可提供服務,但也有較多費用,負擔是否會過高,這部分得事先自忖。大樓費用主要可分為稅與費,稅的部分最大的差異在於房屋稅的多寡,通常相同的持有面積,華廈大樓的房屋稅會比公寓來的高,主要是屋齡、構造條件不同所致。

費的部分最有感的就是管理費,社區大樓往往會依建物登記面積乘以固定單價來收取管理費,車位清潔費另加,好處是公共區域有專人清潔打掃、垃圾統一集中處理、整體居住環境會較舒適,這與公寓大多憑藉住戶自動自發維護公共區域方式不同。

張漢超提醒,如果是自住需求,那麼就應優先以適合自己且能夠合理負擔的條件來看房子,如果將投資與自用混為一談,購屋條件將會複雜化,就會更難以抉擇。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

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