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雙北都更推案 衝1,500億元

2020-06-19 02:24經濟日報 記者游智文、陳美玲/台北報導
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雙北市都更推案量力道強勁,房產專家推估,今年全年推案量可突破1,500億元新高。...
雙北市都更推案量力道強勁,房產專家推估,今年全年推案量可突破1,500億元新高。圖為北市松山延壽國宅I區都更案拆除前景觀。 (本報系資料庫)
市調機構住展雜誌最新統計,今年前五月雙北市都更推案量累計約870億元,案量已達去年全年的七成一,顯示出都更推案力道十分強勁;由於房市持續復甦,房產專家推估,今年全年都更推案量估計可突破1,500億元歷史新高。

住展統計,大台北都更推案量自2013年至2018年,連續五年締造歷史新高紀錄。2019年為1,223億元,低於前一年的1,291億元,主要是因總統大選前,部分都更案開賣時間往後遞延,因此中斷連年創新高案量的紀錄。

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由於去年底都更案延至今年釋出,讓今年都更案量蜂擁而出,今年前五月已爆出870億元大量,按進度推估,今年全年都更案量將突破1,500億元。

今年雙北市推案以台北市都更案量最多,高達約768億元,新北市僅102億元。都更案數量最多區域是中山區、士林區,均有三個都更案推出銷售。北市信義區雖然只有二個都更案,但可售戶數300多戶,是都更戶數供給量最多的區域。

住展雜誌研發長何世昌表示,今年大台北都更建案不僅大爆量,還有一個特色就是很貴。統計資料顯示,至少有10個都更案平均開價創下該區段新高價。

如信義區「松德長虹」平均開價每坪150萬元,是信義計畫區外松德路段新天價。

中山區「中山松悅」平均開價145萬元,創長安西路最高價。中山區「忠泰繪」平均開價100萬元,為德惠街新高價。

士林區「圓山帝寶」平均開價100萬元,締造承德路四段新紀錄,士林區「士林一品」平均開價95萬元,為大南路新高價。

何世昌指出,房市景氣好轉,都更案座落地點普遍不錯,是建商挑戰高價主因。由於近年都更案收購老屋成本普遍較高、給屋主權利變換條件普遍較好,大幅提高都更案推案成本,建商將成本轉嫁到房價,希望辛苦整合能賣出好價錢。

何世昌表示,雖然都更案整合不易,但大台北都會區建地一地難求,在都更利益誘導下,業者即使要花多年時間才能完成一個都更案,仍會投入都更市場,預期雙北市都更熱潮也會延續下去。

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