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不婚與晚婚者購屋 最愛高CP值餐飲公設

2020-06-16 22:12經濟日報 記者宋健生/即時報導
豪宅
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後防疫時代來臨,除了啟動解封後的新生活,宅經濟也持續發酵,帶動社區公設利用率跟著大增。鄉林不動產研究室調查指出,最近賞屋人潮快速回流,而對不婚族與晚婚者購屋而言,他們最愛的是高CP值的餐飲公設。

目前,首購市場與換屋市場成為兩大主流,房市開始「M型化」走向,28坪以下的兩房小宅,和48坪以上的大三、四房產品互有不同客群。

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儘管市場需求變化,但未來兩年的後防疫新生活階段,建商推新案時,都會強化社區貼心服務與公設餐飲規劃,來符合購屋者在比較CP值時的設定條件。

鄉林不動產研究室表示,後防疫期旅遊回溫,賞屋人潮快速回流,各國量化寬鬆策及央行大幅降息的支撐下,不動產的高保值性能,持續吸引剛性需求族群進場。

而隨著家庭結構改變,不婚單身族及晚婚族,喜歡多位姊妹淘相約同住,生活彼此有照應,這群單身族躍上自住購屋市場的主力客群,建商最近推新案不僅重新配置房間數,更強化公共設施的多元性,精準行銷給主力客層。

據內政部統計資料,年輕人結婚年齡越來越晚,2019年台灣男生平均初婚年齡為32.5歲,女生為30.2歲,30歲以上大齡單身者比例越來越高,加上外漂就業情形普遍,獨居已不再是老人的代名詞。

另據統計,近10年來(2010-2019)全台房屋戶數由793.7萬戶成長為883.2萬戶,增加戶數達89.5萬戶;其中增幅最高即是單身人口居住的一人戶,累計增加66.9萬戶、占74.7%,呼應近年小宅熱銷的市況。

一人宅比重的提高,坪數及房數需求也明顯降低,2018年全台房屋移轉每戶平均樓地板面積33.1坪;2019年降為32.5坪。尤其以2019年第4季全台交易狀況,25坪以下小宅去年銷售約11.47萬戶,達總成交41.6%。

其中,雙北、桃園及台中等四都,25坪以下小宅交易占比都超過四成,而15至25坪共1.1萬件,占比28%,不僅成為六都的都會區獨有現象,且越往北越明顯!

鄉林不動產研究室說,都會區單身宅愈來愈普遍,除了講求居家有限坪數的坪效之外,其實對於長期一個人過日子的單身男女而言,在忙碌且高壓的工作之餘,最渴望是下班不用再到處覓外食,或自己回家動手煮料理。

若是回到社區,就有人提供熱騰騰的簡餐或輕食等餐飲服務更好。加上健身房、圖書室設備,讓他們吃過晚餐稍作休息之後,就可在社區內運動紓壓,或喝個茶飲充電,等同住在五星級飯店的休閒生活。

對此,建商近年來在打造小品豪宅產品時,對規劃社區機能及公共設施也開始講究起來。

領先市場,早一步設想到住戶需求,鄉林推出的豪宅社區早在20年前就主打飯店式管理,提供住戶管家等級服務,房子需要打掃可預約清潔管家,而社區更配置有餐廳和專屬廚師搭配物業管理,肚子餓了不需叫外送,就算有朋友來訪也沒問題。

鄉林集團董事長賴正鎰說,屋齡超過14年的「鄉林夏都」、「鄉林君悅」,一開始即以酒店式公寓作定位,除了商務與健身中心、SPA會館外,也規劃輕食咖啡餐廳及日本料理餐廳,因此吸引許多投資客買來租給外商白領階級。

經歷這一波肺炎疫情衝擊,許多台商及企業家都深深感受台灣是最安全的地方,因此重新作資產佈局及配置,越來越多台商與企業家紛紛加碼不動產投資及置產,他們對社區機能與設施完整性,也相對更加重視。

以「鄉林山海匯」的山匯集來說,坪數多是50至60坪,因此主力客層鎖定購買第二屋休閒宅的高端企業主。

因應企業主休閒度假用餐、宴客需求,山匯集110戶配置了二位廚師,供應鐵板燒、火鍋和簡餐,還有私家桌宴「手路菜」,不但緊緊抓住住戶們的胃,更方便住戶在社區宴會廳宴請親朋好友。

年輕人認為,若是回到社區,就有人提供熱騰騰的簡餐或輕食等餐飲服務更好。鄕林不動產...
年輕人認為,若是回到社區,就有人提供熱騰騰的簡餐或輕食等餐飲服務更好。鄕林不動產研究室提供
越來越多社區規劃配置廚師,不但緊緊抓住住戶們的胃,更方便住戶在社區宴請親朋好友。...
越來越多社區規劃配置廚師,不但緊緊抓住住戶們的胃,更方便住戶在社區宴請親朋好友。鄉林不動產研究室提供
對不婚族與晚婚者購屋而言,他們最愛的是高CP值的餐飲公設。鄉林不動產研究室提供
對不婚族與晚婚者購屋而言,他們最愛的是高CP值的餐飲公設。鄉林不動產研究室提供

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