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價格別亂報!一張圖看懂實價新制

2020-06-11 11:13經濟日報 記者游智文/即時報導
實價登錄
  • 外資

新制實價登錄將在7月1日上路,房仲表示,修改後責任回到買賣雙方身上,當交易申報的...
新制實價登錄將在7月1日上路,房仲表示,修改後責任回到買賣雙方身上,當交易申報的成交價格有誤時,將直接向雙方開罰3~15萬元不等。示意圖。記者施鴻基/攝影
「價格別亂報,荷包會失血」,新制實價登錄將在7月1日上路,房仲表示,修改後責任回到買賣雙方身上,當交易申報的成交價格有誤時,將直接向雙方開罰3~15萬元不等,如果有隱匿頂樓加蓋、增建等價格以外資訊,也同樣罰6千~3萬元。(實價登錄新制7月上路!建商登錄不實最高罰15萬)

資料來源/台灣房屋
資料來源/台灣房屋

優美地產企研室主任林哲緯指出,實價新制主要調整責任歸屬、申報時機,除了避免因買賣方造假價格,卻歸責地政士、經紀業的狀況,同時增加實價登錄的即時性。

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林哲緯強調,過去從交易到實價揭露在網站上的資料,大多落後兩到三個月,因此無法即時反映行情,但在新制規定下,實價申報時機,改與過戶時一同辦理,價格揭露可望提早一個月,將能提供民眾更即時的價格參考依據。

台灣房屋加盟事業總部法務協理游璿樺表示,雖然責任回歸買賣雙方,但民眾仍可選擇自行申報,或代理申報兩種方式。

舉例來說,現今民眾普遍透過房仲成交,通常在過戶前,只要雙方達成協議,就能委託地政士代為處理申報事宜,這樣對年紀稍長、不熟電腦操作,或忙碌的上班族來說,都能避免登錄的遺漏或錯誤。不過要注意的是,如果申報價格不實,責任歸屬仍在買賣雙方,將會直接被開罰3~15萬元。

對於想自行申報的民眾,林哲緯表示,操作並不複雜,尤其現在都電子化,只需注意資訊正確,便可上內政部的網頁,依買賣、租賃等需求操作即可。

但他提醒,除了填寫時要注意資訊正確外,申報時分「憑證申請、線上申報」 、及「表單登錄、紙本送件」,兩者差異在於身分認證的有無。

以線上申辦為例,需插入自然人憑證,並輸入身分證統一編號及密碼方可登入,待資料填寫完成後,即可選擇線上送件;經由紙本送件者,雖無需憑證登入,但仍需線上填寫,並印出後在紙本上簽章,再送交至地政事務所才算完成。

實價登錄 外資
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