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豪宅熱絡是假象?台北市高價宅交易占比剩1%多

2020-06-09 12:30經濟日報 記者游智文/即時報導

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

房仲統計台北市實價登錄第一季資料,近四年台北市住宅購屋總價超過六成在2,000萬以下,總價超過9,000萬元的住宅,近四年的交易占比逐年減少,今年首季占比僅剩1.3%。

資料來源/住商不動產
資料來源/住商不動產

大家房屋企研室主任郎美囡指出,住宅市場以自用、首購居多,低總價為其訴求,總價2,000萬以下占比最高,至於高總價市場,雖不時有指標性豪宅交易揭露,但比例偏低,且多數高端買方期待價修,容易陷入價格拉鋸,因此成交不易。

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觀察近四年住宅交易總價區間,1,001~2,000萬元占比最高,四年都在35%以上,交易比例次高者為總價1,000萬元以下,交易占比都在23.7%以上,第三高為總價2,000~3,000萬元,且此區間有逐年成長的趨勢,今年首季達到20%。

整體來看,購屋總價在3,000萬以下共佔整體交易約80%上下。郎美囡分析,房市自盤整以來,主力買方為主,其中又以首購居多,因此購屋偏好低單價、低總價,主力房型在二房以內,隨著房市逐漸回溫,換屋族也陸續進入市場,三房的交易增加,此外,不少交易屬於住宅大樓含車位,因此購屋總價在2,000到3,000萬的比例增加。

觀察總價區間表,總價超過7,000萬至9,000萬、9,000萬以上交易比例呈現逐年降低的走勢。住商不動產企研室經理徐佳馨表示,近幾年海外資金回流,不少人將大筆資金停泊於不動產,豪宅總價高、風險低,是資金投放的標的之一,不過近期商用不動產更為熱門,且產業回歸也需要大筆資金,因而稀釋了高端住宅的需求。

房市 豪宅 外資
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