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政院推三倍券 房市業者搶不搶?

2020-06-05 18:55經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
疫情
  • 房價所得比
  • 房市
  • 房地產
  • 電商

最近討論度極高,看來又是當紅政委唐鳳最新力作之振興三倍券,終於要在七月十五號發行;目前看來,受疫情衝擊最大的觀光旅遊及飯店業。早迫不及待推出專案,企圖搶占這塊大餅。而這下問題就來了,房地產業者要不要也跳出來,搶這次的三倍券商機?

之前所謂酷碰券時期,筆者曾為文認為,房地產業可能吃不到;因為當時傳出的訊息,適用對象僅限真正受創之產業別。然而現在說振興券也好,政院自己宣稱的三倍券也罷,目前似乎除了電商或繳稅外,大多都可適用,有些說法甚至指稱,食衣住行育樂樣樣可。所以,三倍券看起來和金融海嘯後馬政府發的消費券,除了額度差異,及前者需先自掏腰包花1千元承購外,其它幾乎並無二致。

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對房市業者來說,如果能夠因為祭出相關優惠專案,而賣更多房子出去,那何樂不為?但住展房屋網企研室需指出,兩券發放當下,房市的主客觀條件或環境實有很大不同,意味著當時的理所當然,放到現在可完全不是這麼回事。

消費券發放當時,的確是近乎百業蕭條,因為金融海嘯衝擊,別說消費意願,連消費力都受立即性影響。但這次卻不同;疫情只是讓人們不敢出門,但消費意願還在,所以才會變成一般實體產業受衝擊,但電商絲毫不受影響(所以這次被排除在外)。

從這個角度切入,雖然從實際數據來看,四、五月移轉棟數下滑,新增房貸減少,說明疫情確實對房市交易造成一定衝擊;但業者當時拋出的訊息,卻又恰好相反,甚至才剛又有消息指出,五月房仲業業績又『爆增』兩成。

當然就更別說,兩個時段的房價,或說房價所得比,差距如天壤之別。發消費券當下,雖然房價之前已漲一波,但就短期來說,確實出現鬆動。至於現在,房價幾乎又要回到五年前資金行情高點,開發商甚至又醞釀漲價,但這幾年薪資卻仍實質倒退,更別說疫情對薪資族群的衝擊,可能才正要浮現。

在這樣的前提下,如果房市業者比照當年馬政府發消費券那時,到了七月三倍券正式發行時,也大張旗鼓推出優惠方案搶食這塊大餅,住展房屋網企研室預期,除了得擔心看得到吃不到外,還要面臨社會觀感或輿論的質疑,甚至可能是撻伐;因為對普羅大眾來說,大部分的確不會認為,在這波疫情下,房地產業是在受創產業之列。

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