住展評論：下半年房價漲定？非建商說了算
從最近一段時間，房市業者放出的訊息，可以很清楚發現，他們醞釀再漲價的心態，非常之明顯！
首先，是在疫情爆發初期，業界就放出原物料及勞動力將因此短缺的說法。接著，幾個建商大老又輪流跳出來放話，表示持續低利之下，建商端不必降價也能維持穩定營運，強調房價早就回不去；期間雖然國內代銷龍頭總座王俊傑拋出不同觀點，認為目前房市並無讓建商惜售的條件，說一切成交才算數，但最近卻也改口，表示下半年房價『漲定了』！
不過弔詭的是，在實際受訪問答中，王卻又強調，一切還是要看消費者接不接受，對照(房價)漲定的說法，似乎又有點自相矛盾。畢竟如果房價真的漲定了，那不是應該代表消費者也買單，否則漲勢要如何確立？
其實對照近期市場端實況，住展房屋網企研室推測，媒體報導標題有斷章取義之嫌；王俊傑真正的意思則可能是，基於所謂成本考量，未來半年新案，特別是預售案的牌價，上漲的機率近乎是百分百，但到頭來也的確要消費者接受認同，進而買單。既然如此，其實根本還不到漲定的地步；因為未來半年內，消費者會不會買單調高的建案牌價，其實存在重要變數，也就是下半年經濟狀況。
目前來看，雖然政府已祭出紓困及振興政策，全球疫情也逐漸趨緩，但各產業下半年的營運展望，都還是不太樂觀；稍早國際相關組織的保守說法和下修GDP預測，也沒有改弦易轍。因此，未來半年剛性消費者薪資只要不被減縮，已是萬幸。如此這般，當然根本沒有能力追價，又怎可能接受開高的牌價？
業者可指望的，大概是投資置產族；基於目前低利加上氾濫資金，這類族群恐怕是唯一能支撐或認同業者拉高開價的潛在買方。但同樣地，到頭來也還是得看總體經濟狀況；另外，也得看產品本身的規劃、地段及市場接受度，畢竟投資置產者也不是照單全收。
總之，代銷業有關下半年房價漲定的說法，如不是媒體斷章取義，則只對了一半；事實是，建商開價確實，而且已在拉高。但真正的行情是不是也跟著拉高，就不是建商說了算；如同王俊傑所補充，還是要消費者認同，乃至買單才算數。
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