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北市公寓跌勢擴大 士林、中正區最慘

2020-05-25 10:13經濟日報 記者游智文/即時報導

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

房仲統計實價資料指出,今年第一季北市公寓價格明顯鬆動,相較去年同期,12個行政區,多達9個行政區均價下跌,其中,士林、信義與中正區均已連續兩年下跌,士林區、中正區累計跌幅均已逾一成。

中信房屋研展室副理張漢超表示,北市公寓雖然價格相對便宜,但一坪也要四十幾萬,市中心則要六字頭,且鑑價嚴格,實際貸款成數偏低,一般年輕人買不了,年紀大一點擔心未來爬不動也不會買,目前正陷入「青黃不接」困境。

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根據中信房屋統計,相較去年同期,今年第一季北市公寓僅北投、中山、松山房價上漲,其餘9個行政區均下跌。內湖從去年均價一坪45.6萬,今年滑至42.6萬元,一坪下滑3萬、6.5%,跌勢最重。

以近三年房價表現來看,士林、中正與信義區公寓尢其弱勢,均連續兩年下跌。其中士林區從均價一坪48萬跌到41萬,二年跌幅達15%,跌勢最深,中正區從一坪72萬跌至64萬,兩年跌8萬元,跌幅也達11%。

資料來源/實價資料
資料來源/實價資料

張漢超表示,北市多數行政區公寓價格下跌,主要與公寓屋齡高、買入後多需投入可觀費用整理、銀行鑑價偏低,貸款條件不佳有關,目前北市公寓成交價也多要千萬起跳,對年輕人來說,愈來愈缺乏購買動力。

另一方面由於人口老化、愈來愈多住在老公寓的長者,因為爬樓梯不方便決定出售,市場供給量有增無減,供給多,需求少,房價因此走跌。

張漢超表示,目前北市僅中山、松山及北投公寓價格仍強勢不墜,主要是區域機能成熟,交通方便,房價相對便宜,以及都更題材支撐,其中中山區位處市中心,多數公寓都在進行都更整合,公寓價格已連續二年上漲,特別有撐。

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