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銀行房貸利率1.381% 歷史新低

2020-05-22 23:50經濟日報 記者陳美君/台北報導

4月新增房貸利率1.381%,創新低。(本報系資料庫)
4月新增房貸利率1.381%,創新低。(本報系資料庫)
新冠肺炎疫情衝擊,政府祭出紓困政策,加上3月下旬中央銀行降息1碼(0.25個百分點),中央銀行昨(22)日公布,台灣銀行等五大銀行,4月新增房貸利率重挫0.212個百分點、落於1.381%,刷新歷史新低紀錄。

央行首季理監事會議宣布降息1碼,4月起陸續反映在民眾的房貸利率上。另外,政府還祭出紓困政策,凡是公股行庫的房貸客戶,今年4月1日起至9月30日止,購置自用住宅貸款1,000萬元以內的房貸利率,銀行主動再降1碼。影響所及,五大銀行新增房貸利率直直落,4月跌至1.381%,為歷史新低,並較3月大減0.212個百分點。

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央行昨日公布,台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行等五大銀行,4月新增房貸金額為493.25億元,為兩個月低點,月減43.61億元,主要反映六都買賣移轉棟數下滑,及銀行整批分戶貸款減少。

央行提供資料顯示,4月六都買賣移轉棟數與3月相較全面下滑,六都合計月減11.2%、年減8%。央行經研處副處長吳懿娟指出,房市交易降溫,部分確實是受到疫情影響,買賣雙方觀望氣氛濃厚,「3月下旬剛好是疫情比較嚴重的時候」,再加上3月有不少新屋交屋、致比較基期偏高。

觀察象徵中古屋房價的信義房價指數,台北市與新北市均較3月下跌,跌幅分別為1.18%與0.57%,顯示大台北地區房價受到疫情影響略見鬆動,跌幅不算明顯。

對於房市景氣是否受到疫情影響,吳懿娟說,交易量確實受到影響,但政府提出不少優惠措施,加上民眾若有自住、首購或換屋等需求,也會進場購買,意即房市在剛性需求支撐下,暫時未見嚴重衝擊。

為避免疫情衝擊個人償債能力,央行3月下旬宣布降息1碼,政府還另外加碼紓困措施,凡公股銀行的房貸客戶,購置自用住宅貸款金額在1,000萬元以內,公股銀行將再主動調降1碼,不過此措施至9月底為止。

金融圈主管說,目前處於歷史新低的房貸利率,到了10月、政府紓困政策落幕後,很可能會向上反彈。

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