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房產領頭人李嘉誠和王健林改走「輕資產」模式,房市形態會改變嗎?

2020-05-20 16:11專欄作家 胡偉良
房地產
  • 王健林
  • 萬達
  • 李嘉誠
  • 電商

資料來源:pixabay
資料來源:pixabay

房地產行業一直是個重資產的行業,也就是說從事這個行業,得先投入大量的資本,使得這個產業經常成為資本家的遊戰場,資本形塑這個產業的高進入障礙,阻礙了一般民眾去涉足,造成產業享有寡占利潤。但有幸虧有預售制度的建立,讓一般人也有機會跨入這個行業,以小搏大,透過銀行給的融資貸款,加上預售期的順銷,甚至不出分文,就可以啓動一個建案。

就是因為如此,使得房地產業往往也成為梟雄、賭徒和投機客的樂園,這些人透過銀行貸款,買進土地建房,等資金回籠之後還清貸款,這也是主流開發商的創富流程。

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李嘉誠和王健林轉向,改走輕資產模式

在大陸和香港的房地產領域,李嘉誠和王健林是這個行業的領頭人,同時也都曾擔當中國首富的位置,是長期出現在富豪榜上的房地產市場大老。不過過去幾年中,李嘉誠和王健林都慢慢退出房地產舞台,甚至開始出售房地產,並開始抄底歐洲,進入能源、基礎建設,就像李嘉誠曾經說過的名言:「我不會在房地產行業賺最後一塊銅板,因為到時候的風險太大,不值得。」現在大陸和香港房地產最高點已經快到了,所以才會急於退出。

王健林也是從前兩年開始拋售房地產,隨著中國大陸電商日益激烈和同質化,如今招商越來越難,商業地產消耗了萬達大量的資金,所以王健林和萬達已經到了轉型的階段。再者,經過近幾年萬達的瘋狂擴張,王健林意識到萬達資產運營負擔過於沉重,減輕集團債務是萬達首要考慮的問題,所以才將手頭上的酒店物業出售,賣掉八成的資產,改走輕資產模式。

亦即房地產的重資產形態使得資產的處理耗時耗事,要承擔較大的市場風險,在房市逐漸走向微利的當下,或許投資人更審慎評估,對照台灣的一些中大型房地產開發公司,也逐漸可以看到類似的轉向行動正在展開。

本文經授權轉載自台灣商務平台,原文請點此

本文僅反映作者意見,不代表本社立場

免責宣言:本網站及作者所提供資訊僅供參考,並無任何推介買賣之意,投資人應自行承擔交易風險。

房地產 王健林 萬達 李嘉誠 電商

胡偉良

胡偉良畢業於台大土木系,畢業後通過國家高考取得技師執照,做過公務員,不到兩年離職,轉入民間部門工作,先後從事建材、營造業務,之後再跨足房地產領域。任職期間,基於工作上的需要繼續進修,並先後取得營建管理、商學、法學等三個博士學位。從商期間共經歷三次危機,資產三次歸零,均重新再起。目前從事房地產生態系的建構
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