借10萬紓困繳房租？專家：不如用這幾招跟房東談
至於協商方式，中信房屋研展室副理張漢超表示，房貸有兩種方法，房租部分，有三招提供參考。
新冠疫情衝擊各行各業，勞動部為協助勞工，推出勞工紓困貸款，最高金額10萬元，只要有工作事實，沒有勞保也可申辦，貸款分三年攤還，前半年寬限期，勞工無須還款繳息，自第7個月起開始攤還本金，第13個月起按月攤還本金與利息。
張漢超表示，由於這筆紓困貸款，勞動部補貼一年利息，許多人認為申請拿來繳房貸、房租，可減輕不少負擔。這樣想也沒錯，但能省的利息其實不多，更重要的，現在借了，以後還是要還，不如趁這時好省視房貸，和房東談談降租，爭取降低繳納金額。
房貸部分，建議先向貸款銀行洽詢協商，目前行庫配合央行降息政策，有不少新貸款優惠方案，民眾可以主動詢問是否適用，爭取調降利率。
轉貸也是另一種可行的方案，除了有機會談到更好的貸款利率外，貸款年限也能展延，每月還款負擔可望減輕。不過記得將可能會產生的違約金、手續費、代償費等轉貸相關成本一併考量，以免省不到錢，還得多貼一筆費用。
至於房租方面，張漢超表示，如果平時與房東互動良好，房租也都繳納正常，不妨試試下列三種技巧要求降租。有開口有機會。
第一是動之以情。和房東商量，現在大環境不好，收入減少，希望房東共體時艱，能夠減輕租金。商量時不妨暗示房東，自己是好房客，下一個就不一定，不少房東怕麻煩，與其租給不知道背景的新房客，不如留住現在的原房客，可能會同意調降租金。
第二，以勞減租。若放無薪假，房租壓力很大，不妨考慮向房東提出幫忙做事來換取減免房租，如幫房東修繕、打掃、收租等，以度過難關，不用像借貸紓困貸款，以後還要還。
第三，如果以勞減租不成，也可考慮跟房東協商減租寬限期，例如約定減租6個月，6個月後再回復原約定租金。如果房東不願意，也可提出租金先減後補，例如約定6個月租金減半，6個月後再將先前少繳的租金回補，以緩解租金壓力。
相關新聞
- 有錢長輩多、房價一字頭 全台這裡最敢生2021-01-25
- 新光三越插旗 東區商場三足鼎立2021-01-25
- 台北東區 拚榮景重現2021-01-25
- 北市蛋黃區 掀改建潮2021-01-25
- 危老、都更效應 傳統商辦聚落版圖重劃2021-01-25
- 商用不動產交易熱 成交達123億2021-01-24
- 土地買賣失色 大減76%2021-01-24
- 五大銀新增房貸 衝680億2021-01-23
- 你家社區管理費怎麼收？北中南大不同2021-01-25
- 宏匯廣場新年首波強打活動 全館百貨服飾買3,000贈5002021-01-24
- 海悅蟬聯代銷一哥2021-01-23
- 南科管理局新任局長蘇振綱上任 盼解決廠商痛點2021-01-22
- 住展評論：多金銀髮族逆勢大投資 推升房市價量2021-01-22
- 台南二空新村都更案 2022開工2021-01-22
- 23日水氣減少 下半天東北季風報到北台轉涼2021-01-22
- 北市大樓華廈房價全台最貴 竹科助攻新竹奪第3高2021-01-22
- 2020年房市10大代銷出爐 冠亞軍皆破千億元2021-01-22
- 一戶抵屏東縣七戶！北市有電梯房產近3000萬元2021-01-22
- 代銷搶爭中南部房市 兩大黑馬擠進十大代銷榜2021-01-22
- 超越四都！新竹大樓房價全台第三高2021-01-22
- 皇翔勝出！砸約130億元拿下敦南SOGO2021-01-22
- 中捷助攻身價漲 台中1字頭房價區再少兩區2021-01-22
- 2020全台十大代銷 海悅稱霸、三黑馬竄出2021-01-22
- 實價登錄再修法 真房價何時現形？2021-01-21
- 理財專家開講 阮慕驊：房價上漲持續到2023年2021-01-21
- 「房地產美好年代的開始」 甲桂林首季八案搶市2021-01-21
- 北市人口外逃房價為何不跌？一張表讓人秒懂2021-01-21
- 租不掉還加價租？專家：東區房東口袋有夠深2021-01-21
- 蘇揆拍板數位身分證暫緩發行 鼓勵內政部不必氣餒2021-01-21
- 永冠-KY今年營運樂觀 營收目標年增5至10%2021-01-21
- 2021企業最愛大學出爐 成大、輔大居公私立大學冠軍2021-01-21
- 打炒房效應 建商上季推案減18%2021-01-21
- 「台北華爾街」商辦價格飆高2021-01-21
- 舊商辦改建潮 揚昇金融大樓14樓每坪115萬新高價轉手2021-01-20
- 200萬豪宅俱樂部 北市去年9建案入榜2021-01-20
- 有錢老人想住什麼養生宅？他打造一位難求「雙連安養中心」 下一步要給老人住什麼？2021-01-20
- 200萬俱樂部它最賣！10戶賣23.3億元2021-01-20
- 價格限制想像？北市五大熱門點閱社區 四個是國宅2021-01-20
- 水情急了！興建再生水廠擬用促參 不必等編預算2021-01-20
- 房仲網站北市社區點閱前5名 國宅熱門占4席2021-01-20
;){kind=link}
留言