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土增稅穩定成長 北市每戶比平均多繳20萬

2020-05-12 17:10經濟日報 記者黃阡阡/即時報導

受惠土地交易熱絡與房市回溫,根據最新內政部不動產統計平台資料顯示,2019年第3季國人出售房地時所繳稅的土增稅,一般稅率平均每件繳納約18.2萬元,創下2007年統計以來的單季次高紀錄。其中地價最高的台北市,同樣一般稅率的條件下,要繳納的土增稅比全國平均還高出約20萬元。

統計資料顯示,2019年第3季全國土增稅一般稅率平均每件繳納約18.2萬元,符合自用住宅用地的優惠房稅,平均每件繳納12.6萬元,台北市則是2019年第3季土增稅一般稅率每件繳納38.7萬元,比全國平均多出20萬元,符合自用優惠稅率平均每件繳納28.9萬元。

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針對土增稅成長,大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,2019年買氣房市回籠,自用買氣強,在購屋選擇上,單價較新房屋低的中古屋備受青睞,由於賣方持有房屋土地時間較長,土地增值稅往往偏高,另一方面,台商回歸、市場游資充沛,高資產買方對於精華地段不動產興趣高,也挹注市場交易動能。

此外,商仲業者也指出,近年土地交易市場活絡,不少持有多年的精華土地釋出,也接連迎來交易喜訊,因此在土地交易成長助攻下,土增稅也隨之成長。

至於台北市每件土增稅繳納金額,比全國平均還高出約20萬元,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,因北市房價與地價上漲幅度大,加上區域內公寓產品眾多,相對土地持分也比一般大樓還多,尤其是持有時間若2、30年,可能出售時的土增稅動輒上百萬元,因此民眾售屋時應多利用自用住宅的優惠稅率,能夠有效節稅,或者是利用配偶尚未使用的一生一次優惠,都能夠達到節稅的效果。 

不過實務上也發現,台北市有些一手持有的老舊公寓,因為出售時的土增稅可能破百萬元,出售時屋主要繳納上百萬元難免不捨,久了也不想出售換屋,北市較年長的長輩持有甚久的老宅,若是子女最終以繼承方式取得,則可以省下一筆可觀的土增稅。

自用住宅 房市 土地增值稅
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