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新冠肺炎疫情肆虐 辦公室成防禦型投資

2020-04-21 13:06經濟日報 記者黃阡阡/即時報導
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新冠肺炎疫情肆虐下,辦公室被視為較佳的防禦性投資標的。CBRE世邦魏理仕近日發佈《2020年第1季台北辦公室市場報告》指出,台北辦公室投資市場仍有不少投資人抱持高度興趣,但受疫情影響改採風險趨避的保守態度,對於成交價格將有所堅持,加上台北市中心商辦房東大多抱持惜售心態,預料短期內辦公室價格變動不大,平均收益率將持平,仍是較佳的防禦性投資標的。

檢視2020年第1季全台辦公室投資市場氣氛較為平淡,總投資金額為新台幣13.4億元,較去年同期減少44%,商仲業者分析,主要是1月台灣大選促使投資人採取觀望態度,加上2月起新冠肺炎疫情蔓延,進一步影響短期內投資信心。

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其中包括IC設計大廠瑞昱半導體以新台幣7.3億元,買下位於大直的國票金控大樓內一個樓層;樂富一號不動產投資信託基金亦經由公開標售程序,以逾新台幣6.0億元,增購台北市大都市國際中心內約650坪的辦公單位。

世邦魏理仕台灣顧問及交易服務部主管陳頌民表示,台北市中心辦公室租金持續平穩,且受惠於央行降息後借貸成本降低,部分本土企業轉向評估購買商辦產品以供自用。

加上台北辦公室市場空置率未來二年仍維持低檔,本土投資人持續展現投資興趣,也由於台北主要商圈內欠缺可供投資的整棟辦公室物件,越來越多的機構投資人對於購買分層辦公室的意願有所提高。

CBRE統計顯示,第1季辦公室成交價格大致維持穩定,季內平均商辦收益率維持在2.63%。進一步分析台北辦公室租賃市場,第1季租賃活動維持熱絡,租賃活動主要仍來自於企業因應辦公室升級需求而進行搬遷,其中以科技業及金融業的租戶較為活躍。

CBRE表示,受惠於搬遷活動穩定,且新供給量體有限,第1季A、B辦平均空置率維持在低檔,分別為3.9%及3.7%。台北優質辦公室平均租金溫和上升至新台幣2,268元/坪,較上季成長0.6%,其中信義基隆區A辦大樓平均成交租金首次突破新台幣3,200元/坪。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出,考量空置率降至歷史低點,多數房東對於成交租金水準仍抱持強勢的態度,未因新冠疫情有所改變。目前已有部分跨國企業選擇暫緩搬遷計畫,除因全球經濟前景不明外,新冠疫情爆發後,針對外籍人士採取的入境限制,導致外商決策人員無法來台進行實地考察,而影響租賃案進度。

此外,李嘉玶表示,疫情擴大已對全球經濟及產業造成衝擊,也影響國內企業用人需求。全台實施無薪假人數於4月中達到14,821人,於短短十天內增加了73%。若疫情持續惡化,未來數月企業聘雇意願可能持續下降,台北辦公室市場的增租需求也將隨之減弱。

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