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住展評論:疫情衝擊南北有別 原因在於……

2020-04-17 18:29經濟日報 住展雜誌/住展房屋網
疫情
  • 房市
  • 武漢肺炎
  • 經濟
  • 台北市

新冠肺炎自一月下旬從中國蔓延至今,疫情已干擾全球民生、經濟將近三個月之久;在瘟疫陰霾籠罩的情況下,台灣經濟展望當然日漸走下坡,房市的來客與成交表現也難免下滑。

不過不少民眾發現,南北房市對於疫情的反應似乎有些不同;目前看來,以雙北為首的北台灣都會區受疫情影響較明顯,但中南部至今仍顯得雲淡風輕,讓消費者不禁疑惑,南北之間的差異從何而來。

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對於南北房市對疫情的反應不盡相同,住展房屋網企研室認為,或與南北房市的市場敏感度、過往歷史經驗及客源結構等因素有關。北台灣都會區一直以來都是本地房市領頭羊,一但市場有任何風吹草動,北台灣都會區的反應時間往往領先全國各地;尤其是雙北一線地區,市場嗅覺更是比其他地方來得靈敏。所以這回遭遇武漢肺炎疫情,北台灣都會區的反應比中南部鮮明,乃是可預見之事。

另外則是,本次武漢肺炎與17年前的SARS頗有雷同之處,而當年的SARS風暴,因病例高度集中台北市,使首都對疫情的感受最為深刻。在SARS肆虐期間,台北市在和平醫院封院後掀起強烈恐慌。

為了迴避病疫,當年人人深居簡出,對於走進案場看屋更是興致缺缺,導致房市受創尤深,因此擔憂SARS經歷捲土重來的緊繃情緒,亦是北台灣民眾對疫情特別嚴肅以對的原因之一。

再來是北部的購屋客群與中南部有別。中南部因房價基期相對低,客源結構以青壯年為主,以目前的統計來看,青壯年染疫的風險較低,且即便染疫,治癒的可能性也較大,故看待疫情的角度較為平靜,房市也因而相對穩定。

反觀北台灣都會區,特別是雙北一線地帶,由於房價高不可攀,有能力購屋者多半是已在社會上耕耘許多的50歲以上族群,而偏中高齡的民眾,恰巧是這回疫情風險最高的受害者,為了保護自己的健康,不少房市主力客源索性閉門不出,反應到房市表現上,就自然會呈現來客減少、成交下滑的結果了。

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