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疫情來台中房市「僵住了」 學者:疫情緩和價格將上探

2020-04-15 16:34聯合報 記者陳秋雲、黃寅/台中即時報導

台中市政府地政局與逢甲大學合作,發表「109年台中市住宅交易價格指數成果」研究團隊土地管理學系副教授楊賀雯表示,這波疫情影響,台中房地產價格並沒有跌,而是往上探,量則「僵住了!」他說,可見消費者只是沒有出來買賣「未來是好的。」

楊賀雯說,從房地產的月報季報來看,房地產的量不是縮,而是僵住了,僅比去年同期少了些。重要的是價格沒有往下掉,而是往上探,他認為,台中房市未來是看好。等疫情緩和,建商會把量放出來「如果房市不好,沒有建商會冒險!」

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地政局長吳存金指出,市府累積7年近40萬筆實價登錄資料,據此分析台中市房市現況,分析交易者的社經資料,去年台中購屋者52.5%是女性,47.5%為男性,女力當道。

地政局長吳存金說,台中住宅市場,設籍台中市占69.6%,第2為彰化縣占6.6%,第3是台北市占3.8%,購買者約7成5是中部地區民眾。

台中購屋者平均年齡40歲,購屋者平均年齡最高的是台北市42歲,平均年齡最低為屏東縣36歲;購屋者貸款額平均為868萬元,貸款額最高是台北市,平均為1065萬元,貸款額最低的縣市是基隆市,平均663萬元。

兩年來逢甲大學將29個行政區所區分隔出5個分群,分別編製住宅價格指數。逢甲大學研究團隊應用「價量變動軌跡圖」檢視台中市住房市場發展,首創以基準地進行分析,公布「基準地比率分析」資料,作為民眾進行土地買賣交易時參考依據。

從2013年至今,台中市住宅至少平均成長60%以上。近5年來價格成長趨勢放緩,受外在大環境的影響,指數上下浮動,處於盤整狀態。交易量方面,108年度住宅交易件數為1萬5170件與107年度1萬6368件相比,交易量減少1198件,減少幅度約7.3%。

地政局累積7年近40萬筆實價登錄資料,2018年開始以此資料庫為基礎,進行價、量及指數分析研究,製作台中市住宅交易價格指數報告,致力讓購屋者、不動產開發或投資相關業者與學術相關領域學者,在做決策的同時,能夠有一個具公信力之住宅價量資訊發布管道可以查詢。

提供民眾更為「及時」及「精準」的不動產交易資訊,除可促進房地買賣交易價格透明,降低不動產資訊不對稱情形,避免不當哄抬房價外,更可實現居住正義,讓台中住宅市場發展更為健全。

台中市政府地政局與逢甲大學合作,發表「109年台中市住宅交易價格指數成果」產官學...
台中市政府地政局與逢甲大學合作,發表「109年台中市住宅交易價格指數成果」產官學代表與會。記者陳秋雲/攝影
台中市政府地政局與逢甲大學合作,發表「109年台中市住宅交易價格指數成果」產官學...
台中市政府地政局與逢甲大學合作,發表「109年台中市住宅交易價格指數成果」產官學代表與會。記者陳秋雲/攝影

房市 實價登錄
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