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千萬房貸加碼降息!台北低總價捷運宅這站最夯

2020-04-10 10:32經濟日報 記者游智文/即時報導

中山國小站。記者游智文/攝影
中山國小站。記者游智文/攝影
因應疫情衝擊,央行3月理監事會議決議降息1碼,同時加碼紓困房貸戶,自用住宅透過公股行庫貸款1,000萬元以內,利率可再降1碼,實施6個月,總共降2碼(0.5個百分點),讓自住房貸戶受惠。

資料來源:永慶房屋
資料來源:永慶房屋

永慶房屋以貸款1,000萬元、貸款成數七成推算,約可購買總價1,400萬元左右的房子。

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盤點台北市總價1,400萬元以內的實價交易資料,各捷運站交易量以中山國小站交易401件最多,其次為新北投站199件、西門站164件第三。雙連站與內湖站分居四、五名。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑指出,總價1,400萬元在台北市算是低總價,要在捷運站周邊購屋,必須在價格與坪數作取捨。

交易量第一名的中山國小站,周邊捷運、公車四通八達,交通便利、生活機能完善,商業活動熱絡,套房產品推案多,單價約每坪55.4萬元,相較於其他蛋黃區房價相對親民,讓偏好交通便捷的單身、頂客族群願意進駐。

交易量第二的新北投站,房價3字頭,加上自然景觀與溫泉優勢,吸引首購或退休族群購屋,公寓、大樓與套房產品價差不大,讓新北投站以套房與大樓產品為交易主力。

內湖站則受惠內湖科學園區的蓬勃發展,吸引高科技產業與企業總部進駐,龐大的就業機會也帶動購屋需求,吸引不少科技人就近落腳,選擇在具備交通優勢的內湖站周邊購屋。

內湖站住宅交易以公寓為大宗,占比達六成,坪數在20~38坪之間,當地公寓房價4字頭,相較於大樓或套房產品,每坪價差在10萬元以上,公寓CP值高,讓公寓成為內湖站交易主力。

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