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人口大增生意好做 桃園市低總店面交易夯

2020-04-06 10:52經濟日報 記者游智文/即時報導

受電商崛起、觀光客減少影響,北市店面交易量一路滑落,桃園不同。房仲統計,桃園市2019年店面交易553件,較2018年增加4%,總價2000萬以下店面交易量高達424件,創五年來交易量新高。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,桃園就業機會多,加上升格後重大建設不斷,近年吸引大批民眾移居,人口快速增加,帶動商圈發展,店家生意好做,房東收租容易,吸引店面投資人積極搶進。

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根據台灣房屋統計,桃園市2019年店面類型共交易553件,較2018年531件,增加22件。總價2000萬以下店面交易量高達424件,占整體店面交易7成6,億元店面16件,也較2018年3件,大增4倍,店面市場明顯走向M型化。

觀察高單價店面,第一名在桃園區中正路,一間屋齡近50年、11.3坪透天持分店面,以總價1440萬元成交,每坪127萬元,現況為中醫診所使用。

第二名在中壢區九和一街海華巴黎廣場 12.59坪店面,總價1510萬元成交,每坪近120萬元,為去年中壢區店面最高單價王,目前出租給娃娃機台使用。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,創高價的店面座多落於商業區,區位好的,高齡店面一樣看俏。

以去年最高單價店面來說,位於中正路夜市商圈的精華地段,周邊百業進駐,店家林立,人潮聚集,商業氣息濃厚,買家看準效益高,因此願意入手。該商圈內2018年也有一筆老齡店面成交,總價3200萬,每坪交易單價高達173.1萬元。

第二名店面,於海華SOGO商圈,商業氣息發達,生活機能便利,更處豪宅聚落,因而吸引買家置產。

江怡慧分析,桃園市有8個行政區的最高單價店面都是2000萬內的低總價小店,顯示桃園低總價小店風盛行,雖然單坪價格高,但只要所處商圈只要夠精華、小坪數總價低,入手門檻容易,買家仍會積極搶進。

資料來源/實價資料
資料來源/實價資料
桃園中正路夜市商圈人潮多,小店面交易熱。圖/台灣房屋
桃園中正路夜市商圈人潮多,小店面交易熱。圖/台灣房屋

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