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疫情肆虐房市卻如此表現 他斷言兩大危機不會出現

2020-04-06 09:53經濟日報 記者游智文/即時報導

圖/業者提供
圖/業者提供

六都上周公布3月建物移轉棟數,結果令不少人意外,3月交易量不只比2月多,也比去年同期多,合計今年第一季六都交易量5.33萬棟,也比去年同期的4.99萬棟,增加了6.8%。

房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示,全球疫情肆虐超乎預期,台灣房市交易量卻仍然成長,主要有五大因素。他斷言,賣房救股與房市拋售潮這兩種危機都不會出現,房市只會因疫情擴散而降些溫度,今年下半年房市仍會回歸價穩量溫的基本面。

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五大因素是:

(一)台灣疫情控制得當:

觀察新冠肺炎全球發展局勢,有急增急跌及緩增緩跌的兩極現象,中國疫情於三月下半月開始急速趨緩,歐美確診數則急速飆升中,台灣第一波防疫控制得宜,也降低了民眾的恐慌指數,因此內需的房市交易暫時沒有受到外來的疫情干擾。

(二)剛性購屋需求持續加溫:

2014第三季到2018第二季,房市緩跌中的累積剛性買盤近8至10萬戶,近一年半以來因確認房價止跌,且建商餘屋讓利促銷,自住買盤逐漸大量進場,至今仍然持續加溫。

(三)資金大舉回流,造成游資充斥:

中美商戰影響,加上租稅大赦啓動,台商資金大舉回流,游資增多,在缺乏多元化投資管道下,台灣超額儲蓄達GDP之13%以上,閒置資金投資置產或為兩代不同堂置產,成為游資停泊的間接出口。

(四)低利率加持了購屋者信心:

為抵抗疫情,美國啟動量化寬鬆,同時帶動了全球利率走低趨勢,台灣央行雖溫和降息,但央行總裁也坦言仍有調降空間,跡象顯示零利率時代越來越近,購屋剛性買盤不畏疫情反而對通膨産生恐懼,加速購買決心。

(五)降息影響各大銀行衝刺房貸業績:

各大銀行在利率持續看低、股債陷入熊市狀況下,今年獲利力必然會降低,高額的儲蓄與浮濫資金必須尋找去化通路,因此各大銀行把目標瞄準台商的融資設廠與房貸放款兩大業務,銀行界大推房貸優惠融資,對首購族的信心當然產生一定的激勵效果。

李同榮表示,全球疫情蔓延超乎原來預期,現在是市場最悲觀的時候。有些學者以傳統觀念預測股災就會造成房災,就會有賣房救股的房市泡沫危機;也有些專家認為疫情持續擴散會出現房市拋售潮的危機。

但他大膽斷言,這兩種危機都不可能出現。因為股市房市連動關係沒有三十年前上升趨勢那麼直接,何況是突發性危機所造成的股災,單一突發因素,除非發生在房價最高檔時,如2014年,否則不大會引起房市崩盤。

他說,2008金融海嘯雖引發股災也沒到賣房救股的程度,反而在QE化解危機後,因游資充斥與利率偏低促成另一波房價漲幅。

李同榮表示,目前影響全球經濟最大的,一是因相繼鎖國產生的產業斷鏈危機,二是因限制人員流動所產生的被迫性消費緊縮。

前者會造成今年全球GDP成長不如預期,後者會造成相關消費性產業的嚴重傷害,但這兩項因素都會因疫情趨緩後逐漸恢復。

在資金充裕利率持續降低的大環境下,房市只會因疫情擴散而降些溫度,暫時影響到預售市場的觀望或第二季成屋的交易量,到今年下半年房市仍會回歸「價穩量溫」的基本面。

房市 降息 量化寬鬆
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