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房市指標大案來了 1,639億激戰329檔

2020-03-30 16:28經濟日報 住展雜誌/住展房屋網

過完春節,轉眼間來到購屋旺季。雖然受到新冠肺炎疫情衝擊,三二九檔推案量減少,但仍有不少大咖建商推出新案搶攻買氣……

據《住展》統計,今年北台灣房市三二九檔新成屋、預售屋推案預估量約為一六三九億元,較去年同期減少逾五八○億元,年減幅約26.1%,更可能創下一二年以來的同期新低量。

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今年房市三二九檔案量萎縮,主要是受到新冠肺炎疫情的影響。由於疫情爆發之後,消費者擔憂傳染的風險,出門看房子的意願降低,建案看屋來客與成交量同步減少,業者立馬從積極推案轉為觀望,推案量因而衰退。

新北重劃區 量大沒降價

北台灣各縣市中,仍以新北市推案量最多,估計可達約六百億元。新北推案主要來自新興重劃區,如板橋江翠北側、新店央北、中和華中橋西側、三重二重疏洪道、頭前等重劃區。

其中,案量最大的是中和華中橋西側的「遠雄百富」,該案標榜是重劃區最後一塊水岸第一排基地,價位應當不便宜。至於推案數量最多的則是央北重劃區、江翠北側重劃區。

在消費者最在意的建案售價方面,上述重劃區新建案都未有降價訊息,意味著消費者若想趁三二九檔到重劃區撿便宜,希望可能很渺茫。若是銷售較久的建案,或許比較有機會。

樂觀情緒失 北市量減半

北台灣推案量第二大的縣市為台北市,估計有五百多億元推案。在新冠肺炎疫情未發生之前,北市原估計會超過千億元大量,因為業者對後市看法一片樂觀,「吃著火鍋哼著歌」,突然間疫情來了,噗通一聲就少掉一半的案量。

北市單一量體最大的是麟光站「宏築信義」,案量高達約一一○億,也是今年北台灣三二九檔期案量最大的建案。該建案基地面積近一千八百坪,規劃多元豐富的休閒公設,是麟光站周邊極為罕見的大基地開發案;另,業者表示信松廣場(七○億)、合矩青山(三○億)、東騰界(三三億)…等等也都是北市矚目的建案,也在三二九檔期陸續公開。

大台北今年三二九檔推案的主流產品,依然以中、小坪數為主流,就連品牌建商也強攻這塊市場。不僅如此,華中橋西側重劃區水岸第一排「遠雄百富」,也是規劃中、小坪數,完全巔覆過去水岸第一排必作大坪數的規律。這也顯示,業者多預期相對低總價市場買氣較佳,高總價市場因此遭受冷落。

基、宜冷清 桃竹沒爆量

桃園三二九檔推案量估約三百億元,主要案源來自重劃區,區內建案「鴻築捷市達」有近百億元案量,因該案距捷運站極近,開價可能會挑戰重劃區新高。

新竹地區案量接近一六三億元,推案焦點則在東區,尤以新竹東區介壽段開發案最受矚目,該開發案共有五塊基地,先由「寶睿博苑」、「寶睿第苑」兩大指標案打頭陣,未來還有富宇、昌禾與美麗華等建商跟進推案。

基隆與宜蘭的案量均不到五十億元,推案相對冷清。雖然基隆房市平淡,但若未來百億大案「新橫濱」開賣時,市場會比較熱鬧些。

看疫情臉色 盼天明到來

整體而言,今年三二九檔推案呈現量縮,且因疫情的干擾,導致量能的可預測性偏低。假如疫情在未來一、二個月能獲得控制,那麼量縮的幅度可能會收斂一些,反之則量縮會更明顯。

不管未來如何變化,線上籌備中的推案量能並不會消失,只會延後而已,後續的推案動能依舊很可觀,只等風雨過去就會見到天明的來臨。

本文摘自2020年3月5日出刊之《住展雜誌》453期編輯脈動單元,同期內容除本文外,並有「房貸餘額關鍵報告」、「10大代銷各有勝場」、「329檔期大放光明」、「小英連任的房市愛與愁」、「房市改革再起爐灶」等,更多內容請參閱《住展雜誌》,並尊重智慧財產權,如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網

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住展雜誌/住展房屋網

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