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國人置產兩極化 屋齡未滿3歲及逾36年最受歡迎

2020-03-24 18:36中央社 記者潘羿菁台北24日電

根據聯徵中心統計2019年第4季樣本數,針對屋齡分為13級距,其中,屋齡3年以下新成屋以及36年以上老宅,樣本數分別為1.38萬件、7120件,位居前兩大,顯然國人購屋呈現兩極化。

聯徵中心最新發布2019年第4季屋齡交易樣本數,將屋齡從0至超過36年共計分為13級距,每1級距3年累進,舉例來說,第1級距為屋齡3年以下、第2級距為3至6年、第3級距為6至9年,以此類推,最高級距為36年以上。

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信義房屋整理聯徵中心資料,去年第4季台灣民眾購屋偏好3年以下新成屋,以及超過36年老宅最多;3年以下新成屋樣本數為1.38萬件、36年以上為7120件,位居各級距第1、2名。

此外,屋齡3年以下的新成屋,平均購買總價為新台幣1223.3萬元,貸款利率則是各級距中最低的,為1.62%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,預售屋轉成屋後通常建商的整批房貸,銀行為爭取業務都能談到不錯的條件,因此貸款成數與平均的貸款利率條件,幾乎都是優於一般的中古屋。

至於房貸樣本第二多的屋齡36年以上老宅,曾敬德指出,主要還是市區的屋齡相對老舊,加上機能已臻完備的市區又缺乏新的大樓可選擇,而公寓產品坪數實在且地段佳,有些民眾也選擇買市中心的老房子,透過裝潢整修也能提升居住的質感。

尤其是在台北市內,老房子土地價值高,房價也相對保值,因此銀行在估價時對於老房子也願意給予較佳的條件,購屋人條件正常的狀況下,不管是貸款利率、成數甚至是貸款年限,都與一般大樓產品相近。

不過也因為屋齡過於老舊,房貸利率為1.81%,比起3年以內的新成屋房貸利率1.62%,多出0.19個百分點。

曾敬德進一步指出,日前央行降息1碼讓重貼現率降至1.125%,創下歷史新低水準,估計3年以下新成屋的房貸利率,未來有機會從1.62%下探至1.5%。

預售屋 降息
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