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薪水追不上 多數人到這個年紀才能買房

2020-03-24 10:45經濟日報 記者游智文/即時報導

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

聯徵中心統計資料顯示,目前房貸族以35~40歲族群最多,其次為40~45歲,和先前相比,國人買房時間愈來愈晚。

房仲業分析,多數國人35歲以後才買房,可能與國人晚婚有關。都會區房價高,必須工作更長時間,才能存夠購屋自備款 ,也是購屋年齡延後主因。

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聯徵中心近日公布去年第4季房貸統計,20歲以上全國新增房貸族共4.39萬人。以各年齡層來看,35~40歲新增貸款族8483人,占比約兩成最多,其次為40~45歲,也達7,388人,合計35~45歲房貸族占整整逾36%,每三人購屋,就有一人在此年齡層。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,在2010年當時房價水準較低時,平均貸款年齡最多的是30~35歲,其次是35~40歲,第三則是40~45歲。目前35~40歲買屋數量最多,30~35歲已落到第三名。

曾敬德認為,國人愈來愈晚買房,和晚婚有關。根據內政部調查,截至2018年,國人初婚年齡,男性已延至32.5歲,女性也延至30.2歲。初婚年齡延後,結婚首購需求也跟著往後延。

資料來源:信義房屋
資料來源:信義房屋

大家房屋企研室主任郎美囡表示,都會區房價居高不下也是主因。由於房價高,年輕人必須工作更多時間,手頭才有足夠自備款,導致首購的購屋時間向後推延。

根據聯徵中心資料顯示,去年第4季兩大購屋主力,35~40歲平均購屋總價達1017萬元,40~45歲平均購屋總價1,111萬元,都在1,000萬以上,平均貸款分別為733萬、793萬元,換算兩大主力自備款都要300萬上下,每月房貸金額也要3.6~3.9萬元。

郎美囡表示,在低薪時代,要存到這樣的自備款,和具備如此繳房貸能力,都需累積相當工作時間和資歷。

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