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住展評論:豪宅交易量急縮 有錢人又贏了一次

2020-03-13 17:17經濟日報 住展雜誌/住展房屋網

「有錢人的鼻子真的比較靈嗎?」如果我們從豪宅市場狀況來看整體房市景氣,答案似乎無庸置疑要說「Yes!」。住展房屋網觀察近十幾年來豪宅市場成交量能,發現位在金字塔頂端的有錢人簡直是「神感應」,他們的動作往往領先市場,領先時間從半年到一年不等。因此,觀察豪宅市場景氣起落,似乎就能察覺到未來房地產景氣的好壞。

住展房屋網企研室分析,近十幾年以來,國內豪宅市場景氣往往領先一般住宅市場。更遠的不說,先看到2001年,當年「宏盛帝寶」推出,一坪開出100萬/坪天價,當時被外界譏為「瘋了」,但建案推出後卻大賣特賣。不過,當時「帝寶」熱銷的訊息受到不小質疑,因為當時國內不動產景氣並不好,而像這種億元的豪宅竟然熱銷,頗令外界不可思議。

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奧妙的是,到了2002年開始,國內房地產市場開始復甦,當年底雖然中國大陸爆發SARS,但我國全年不動產買賣移轉棟數卻大增二成多,拉開十幾年大多頭的序幕。到了2003年3月,國內爆發SARS疫情,房市短暫受到干擾,但仍無阻復甦的趨勢,成交量又比2002年成長近一成。

2008年發生全球金融海嘯,國內房市倒成一片。但到了2009年下半年,在資金鮭魚返鄉的浪潮之下,台北市豪宅市場突然從「停掉的心電圖」變成活蹦亂跳,市中心豪宅新建案頻傳「秒殺」的完銷好成績。翌年,一般住宅市場開始動了起來,房市正式走出金融海嘯陰影,重新返回多頭軌道。

2014年下半年房市由多轉空後,豪宅市場就一片慘淡。到了2018年,豪宅成交量快速衝高,一般住宅市場也跟著動了起來,全台不動產交易量逐年爬升,2019年更突破30萬棟大關。

但最詭異的是,2019年一般住宅市場雖然欣欣向榮,但豪宅市場交易量卻暴跌,無論是台北市、新北市、台中市或高雄市,豪宅市場都呈現量縮的局面。尤其是台北市豪宅市場量能萎縮幅度最大,2019年億元豪宅交易量竟只約2018年的一半。

不管有錢人他們看到什麼,豪宅量縮代表著富豪購屋信心正在走弱。這一切似乎寫好劇本似的,到了2020年一月,新冠肺炎疫情爆發並快速蔓延至今,房市景氣又再一次遭遇挑戰。

雖然今年1到2月國內房市交易量未受影響,但疫情延燒至全球各國,預料今年房地產景氣可能受創,越來越不樂觀。在疫情衝擊之下,市場何時會好轉沒人知道,但可以肯定的是,「有錢人又贏了一次!」

如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網

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住展雜誌/住展房屋網

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