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會員專屬/「股六債四」投資鐵律恐失靈 11:00

富人買豪宅 為何都付現?

2020-03-10 14:59聯合晚報 記者游智文/台北報導

近來頻傳富人用大筆現金買豪宅,不少是為了避開豪宅貸款管制,從銀行借出較多現金,用...
近來頻傳富人用大筆現金買豪宅,不少是為了避開豪宅貸款管制,從銀行借出較多現金,用來進行其他報酬較高的投資。圖為台北市內湖區指標豪宅長虹天璽。 報系資料照
近來頻傳富人用大筆現金買豪宅,一般以為是錢太多,專家說,不少人其實是為了避開豪宅貸款管制,從銀行搬出更多的現金。

富人砸大筆現金買豪宅,近半年更是明顯增多,包括御之苑、華固名鑄、和平大苑、贊泰花園廣場、長虹天璽等多筆豪宅交易,總價動輒二、三億元,買家都是捧現金買房,沒有銀行貸款紀錄。

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高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示,不少人錢多到滿出來,又沒有投資事業,因此用現金買房,但很多人現金買房,是為了避開豪宅貸款管制,從銀行借出更多現金。

根據央行高價住宅辦理銀行貸款規定,目前購置豪宅,在一定期間內向銀行申請貸款,不論是自然人或公司法人,貸款額度最高不得超過住宅鑑價或買賣金額較低者的六成,而且沒有寬限期。

為避免富人另外用其他房地辦理貸款,變相提高成數,央行在金融機構辦理購置高價住宅貸款業務問與答,也明文規定,借款人新貸或增貸資金,加計在購置高價住宅貸款金額內,總貸款金額一樣不得超過六成。

陳碧源分析,如果一開始就借錢,最多就只能貸六成,而且要本利攤還,不能使用寬限期,貸款買進的豪宅,進入聯徵中心資訊系統後就會被鎖住,三年內轉貸都不可以超過原貸款餘額。

但是如果手頭上有足夠現金,不要貸款,改用現金買,一定期限後(央行未規定一定期限多長,通常是一年),就避開央行對金融機構辦理購置高價住宅貸款業務規定。換言之,一年再貸款,可以有寬限期、而且不受最多六成的限制。

陳碧源表示,目前市場資金氾濫,確實有部分富人滿手現金,名下又沒有事業體,或投資事業企圖,為了抗通膨、資產配置,把大筆現金放在不動產,用現金買豪宅,尢其是有錢人二代最為明顯。

但多數有錢人還是錢滾錢,利滾利,他們一再購置豪宅,主要用來避險保值,不希望卡住太多現金。為此雖然一開始用現金買,但一段時間後,避開央行管制,借出較多現金,用來進行其他房地產、理財商品或股票等報酬較高的投資。

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