親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

新台幣早盤大升逾3角 逼近彭淮南防線 09:30

疫情衝擊房市?剛性支撐下半年有望反彈

2020-03-09 19:54經濟日報 記者黃阡阡/即時報導

新型冠狀病毒波及全球,是否影響今年房市?房地產業者普遍認為,短期內整體民眾看屋潮減少,目前新建案來人量雖平均減少2成,但多數329檔期新案,仍會如期推動或稍延後推案進度,而近期公寓、中古大樓產品則因民眾預期價跌、屋主心態鬆軟,反而激出一波剛性買盤。

科達機構董事長賴建程表示,去年全台交易量突破30萬棟,2019年全台建商獵地量創10年來新高,建商推案量也破1.5 兆紀錄,但今年則受疫情干擾,原本春節年後房市曾有過一波民眾看屋潮高峰,2月則轉趨緩,觀察今年第1季新建案來人量平均約季降2成,房仲看屋量則減少1成以上。

推薦

至於今年329檔期,賴建程指出,北台灣檔期推案年縮27%,但總銷仍達1,600億元,以新北市逾600億元最多,近期第1季新建案來人量雖平均減少2成以上,但因目前北台灣新建案多屬大型重劃區預售推案為主力,規劃2~3年內完工,加上低利率環境,對於首購、首換型等自住客市場較不受影響,長期而言衝擊不大。

賴建程舉例說,如板橋江翠、新店央北、新莊塭仔圳等主力重劃區329檔期多數仍如期推案,接待中心也陸續完成,以新莊塭仔圳區內地主自辦重劃區,今年不僅有科達機構、海悅合資「海研建築」打出首案「新莊海悅花園」,主力2~3房產品,將按規劃於329檔期正式登場,「明日城」也將推出第2期,總銷20億元,受到在地客矚目。

賴建程說,受疫情干擾,雖現階段來建案人量減少,但剛性需求穩固,甚至有不少近年持續看屋的自住客出籠,直接現場詢價、議價情形增多,多數希望能趁勢搶便宜,邁入銷售中後期、倒數階段的新案產品有出現讓利空間,成交則視區域個案建材配備、銷售表現,20~40坪、首購、首換型產品詢問度升溫,確實有衝出一波買氣,部分新建案釋出議價空間。

整體而言,剛性買盤需求仍在,近期也有不少自住客更選在此時進場詢價、議價,成交率反倒大增2~3成,若疫情控制得宜,境外資金陸續回流台灣,帶來人口紅利,估計買氣遞延第二、第三季,預期下半年房市仍有機會彈升。

房市 人口紅利 外資
A- A+

相關新聞

月租房1.2萬元,住一輩子要多少錢?二張圖算給你看:「這樣做」手中有400萬就夠!2020-10-26
北市透天產品 熱度降2020-10-26
建商獵地重心 轉向台中、台南2020-10-26
資金狂潮來襲房市飆 跨部會財金平台3指標監控2020-10-25
新房東收益率 上看3.5%2020-10-24
南科加持 台南房市熱2020-10-24
台中後站商圈 交投熱2020-10-24
北市月租20萬元以上豪宅13筆 信義富邦國際館成租金王2020-10-23
前三季上市櫃建商六都獵地 台中交易金額竟超車台北2020-10-23
國壽買下廣豐新天地 租金收益率上看3.5%2020-10-23
所得財富分配不均 朱敬一:房地產是重要因素2020-10-23
新北都更106專案 首案火速通過僅 20天!2020-10-23
加速危老重建 租金與房價紛漲2020-10-23
建商積極獵地 台中前3季287億元居六都之冠2020-10-23
迎接2021 張學舜:台北101跨年煙火如期施放2020-10-23
新竹房市瘋了嗎?買房竟要先給掮客20萬元2020-10-23
霜降秋意濃 北台灣多處氣溫不到17度2020-10-23
紓困落幕 10月新增房貸利率看升2020-10-23
建商解析三大力量 催動房市買氣攀升2020-10-23
北台灣六地房價全面上漲 桃園成長3%最多2020-10-23
新加坡人多地少,但為何沒人炒房也沒房奴?2020-10-22
亞洲新灣區超規格 高雄「和陸寓邸」驚艷登場2020-10-22
「房子好好的為什麼要打?」央行十年房市管制啟示錄2020-10-22
買房注意! 內政部揭預售屋5大陷阱2020-10-22
南港轉運BOT案 最優申請人評定新光人壽2020-10-22
豐興前3季每股賺3.29元 看好台商回流建廠需求2020-10-22
22日晚至23日 北北基宜防大雨2020-10-22
防範複合式災害 國泰產險辦企業損防研討會2020-10-22
後疫情時代 北台灣誰炒房最兇?2020-10-22
北台灣新建案第3季價格續揚 新北桃園漲幅大2020-10-22
北台Q3預售房價狂飆 江翠北側漲破一成2020-10-22
台中房市熱 聯聚新案吸睛2020-10-22
「理仁柏舍」地段搶手 原因是達新起家厝2020-10-22
柯文哲鬆口大巨蛋明年底完工 遠雄:全案已復工2020-10-21
境外商砸4.3億元買潤泰敦峰 成交單價創區域新高2020-10-21
房仲:憂政府干預房價成長有限 賣方售屋意願升2020-10-21
北市東區店面出現租車業者 原來房東是這考量2020-10-21
買預售屋別輕忽!內政部揭五大陷阱2020-10-21
住展評論:基隆輕軌升級捷運 關鍵癥結仍未解2020-10-21
合庫拍賣遠航債權 館前路房產溢價近四成賣出2020-10-21

熱門文章

北市透天產品 熱度降2020-10-26
建商獵地重心 轉向台中、台南2020-10-26

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

贊助廣告

關注更多

留言

Top