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如果你想買房 千萬不能有的五種愚蠢想法

2020-03-09 19:48經濟日報 專欄作家/胡偉良

圖片來源:pixabay
圖片來源:pixabay

房子直接影響到幸福感

華人有著幾千年的歷史背景,傳統思想的影響可謂根深蒂固。自古以來就有買房買地,買金買銀的祖先遺訓,大家從不斷發現的文物中就可看到古人對金銀的喜好,也可從歷史中看到地主寧願不吃不喝也要買地買房的想法。

如今的我們受到這種思想觀念的影響也由此可見,哪一個人賺了錢不是先購地置房,想擁有一個家,就必須擁有一套房。房子雖貴,就算我們要用幾十年的心血去供養,卻仍然是身心棲息所不可或缺的東西。

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房子具有投資的功能

這是很多投資者之所以花重金去買房子的原因。就像之前人們買股票一樣,我將錢投入就有回報,買個房子通常至少可以賺到比銀行高的利息。

政府當前的政策重點是引導房市軟著陸,而不是打房,因此,未來幾年房地產發展還是比較穩定的,透過低頭期款和低利率,年輕人就能以更高的財務槓桿實現購房夢。

房子是社會地位的象徵

中國大陸有個說法是:丈母娘拉動了中國樓市的增長,其實是有一定的道理。台灣雖然情況沒有那麼嚴重,但房子也是丈母娘家衡量你社會地位的一個標準。

我國在過去20年裡,房價增長了3倍。的確,在過去的20年中,我國房價波動幅度較大,以台北市為例,2002年前後,平均房價維持在30萬元/坪左右,從2003年開始,房價如脫韁的野馬一般,一路從一坪30萬元、40萬元到50萬元、60萬元,再到突破80萬元,大安區更是突破100萬元大關,直到2014年下半年才止漲回跌,如今,在台北市,單價100萬以上、總價1億以上的房子都已經很常見了。這也說明,房子雖貴,但其保值升值功能也絕對不能忽視。

這裡要提醒大家在買房的時候,下面這5種愚蠢想法千萬不能有:

1.跟風走,不管政府政策

房價的起伏有一定的規律,而市場一旦出現過熱或過冷,政府就會端出相關政策進行干預,例如利率、貸款成數,如果購房者不加以瞭解就盲目買房,很容易給自己找麻煩。因此瞭解政府政策,在政策鼓勵的時候買房,政策控制開始收緊的時候密切觀望。

2.認為貸款買房不好

國人賺了錢大多會存在銀行裡,要等到存夠了錢才買房,這是一個絕對錯誤的想法,很多人每日精打細算,怕貸款買房要繳利息,其實,購房一定要掌握竅門,在對的時間點買房,其收益是遠遠超過利息支出的。

3.以輿論決定購房行為

很多時候,輿論觀點或者訴求都有各自的立場,每個人的狀況不同,看法當然也會不同。如果你想要買房,主要還是看房屋所在的地段和其價格。地段決定你購房的選擇範圍,和未來生活的便利性。

4.郊區or市區,該怎麼選?

有一部分人買房喜歡以價格為著眼點,比如說偏遠的郊區房與市區內的房子一定會有一定的價格差別,但是有一點要先想清楚,你買房是要自住還是投資?

偏遠郊區的房子配套可能不如市區成熟,但是其價格有優勢(較便宜),環境單純、安靜,加上現在車輛及捷運的普及,去市中心或者其他地方,也是咫尺距離,自住時其實也不必侷限於非買市中心住宅。

如果經濟條件比較寬裕,能夠選擇市中心那當然是最好不過的了,交通完善,配套成熟,最重要的是房子保值,就算是以後想出租或者賣出,也比較容易,而且若能買到合理的價格,相對來說,是比較值得投資的。

買房還是看個人需求,根據自己經濟實力和所需屬性購買,多留意所在城市發展潛力,抓準時間入手。

5.提前還款

很多購房者在有一定的資金基礎之後,便想通過提前還貸的方式來節省部分利息。但提前還款不一定適合每個人:

(1)如果等額本金還款期已過1/3,等額本息還款期已過1/2,實際上利息已經支付大半,再加上貨幣貶值,因此,提前還貸所能節省的利息有限。

(2)如果處於還款初期,提前還貸有可能會產生違約金。

(3)享受低利率貸款的購房者,利息本身就較低。

最後,買房子還是堅持三個原則:

(1)只要頭期款夠,每月房貸能承受(不大於收入的1/3),可以買。

(2)買不起大的,買小的,不要想一步到位。

(3)買不起市區,買郊區,先上車,再換票。

本文經授權轉載自台灣商務平台,原文請點此

本文僅反映作者意見,不代表本社立場

免責宣言:本網站及作者所提供資訊僅供參考,並無任何推介買賣之意,投資人應自行承擔交易風險。

買房 房價 經濟 台北市 房地產

胡偉良

胡偉良畢業於台大土木系,畢業後通過國家高考取得技師執照,做過公務員,不到兩年離職,轉入民間部門工作,先後從事建材、營造業務,之後再跨足房地產領域。任職期間,基於工作上的需要繼續進修,並先後取得營建管理、商學、法學等三個博士學位。從商期間共經歷三次危機,資產三次歸零,均重新再起。目前從事房地產生態系的建構
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