親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的收藏 udn family

新冠肺炎衝擊房市 「遞延性買盤」未必如預期

2020-02-27 20:26經濟日報 理財周刊/文.莊孟翰
武漢肺炎
  • 疫情
  • 建商
  • 台商
  • 新成屋

329檔期一向都被各界視為房市景氣觀察的重要指標,惟在新冠肺炎仍未歇止情勢下,不只329檔期泡湯,520檔期也不容樂觀,主要原因除原預測2.72%的經濟成長率也因產業鏈、觀光旅遊與消費影響而下修至2.37%。

329與520檔期不容樂觀

─「遞延性買盤」未必如預期

如回頭再檢視三年來的市場近況,大家之所以樂觀預期,主要原因在於2018年台商逐漸回流,導致商用不動產交易量逐年攀升,此可由產業界與建商積極購地,連帶住宅市場亦呈現局部交易熱絡見其端倪。

推薦

2019年全台土地交易2,536億元

─建商購地高達1,999億元

根據第一太平戴維斯所發布資訊,自從台商回流迄今,國內土地交易(包括地上權)呈現逐年攀升趨勢,其中2016年交易量973億元,2017年1188億元,2018年1562億元,2019年更高達2536億元。其次,建商也爭相購買土地,2016年購地365億元,2017年624億元,2018年967億元,2019年更高達1999億元,由此可見土地市場交易之熱絡景況。

2019年北台灣推案量10,921億元

─銷售率僅45.88%,後續餘屋累積數量龐大

由以上之數據加以觀察,再加上經濟部所發布台商回台、根留台灣與中小企業等三大方案,已有302家廠商參與投資,金額高達8424億元,將創造6萬9374個就業機會,因此,一般咸認三年內商用不動產市場依舊相當看好。

另外,如再就近年北台灣住宅市場之推案量與銷售率加以觀察,2016年推案量8132億元、銷售率28.8%,2017年8315億元、銷售率37.88%,2018年一一一八二億元、銷售率四五.七七%,二○一九年一○九二一億元、銷售率四五.八八%,雖然二○一八與二○一九年推案量皆超過一兆元,惟銷售率僅介於三至五成之間,由此不難了解未來預售市場超過一兆元待售的產品去化勢必還得面臨嚴苛的考驗,尤其是在新成屋累積愈來愈多情況下,預售屋必然也會因資金壓力而降價求售,而這也正是當前雖然商用市場交易熱絡,一般消費者對於住宅產品依舊採取觀望態度之主要原因。

其實,有關這一發展趨勢也可由最近媒體陸續出現「10%自備款」與「工程○付款」之廣告訴求予以印證得知,而這也正是去年12月爆發武漢肺炎以來,幾乎所有預售建案幾近停擺之主要原因。

另外,如再就全球已超過三十個國家感染病毒而嚴重影響經濟成長與就業機會加以思考,一般購屋者必然也不會將購屋列為當前首要之務,更何況一般民眾在政府不斷宣導疫情,加以口罩購買不易情況下,連餐廳、超市等日常活動人多的密閉空間都儘量少去,而預售建案樣品屋、接待會館或實品屋也都是在密閉空間進行促銷。

尤其是在當前大家都在觀察329與520檔期價量若干動向下,再加上原本市場上大量餘屋以及新成屋之競銷,雖然去年買賣移轉數量略增至30萬棟,並且中南部市場也陸續出現補漲行情,不少業者更樂觀期待疫情過後之遞延性買盤,不過就整體市場而言,不只329與520檔期不容樂觀,下半年的市場走勢必然也是充滿荊棘,而這也正是為何截至目前為止議價空間依舊高達10%至15%之主要原因。

疫情延燒是否超過半年?

─不動產開發業應慎防「流動性風險」

由以上之分析,如再加上四、五年前完工仍在進行促銷的大量新成屋,加以疫情不知何時結束,一旦延燒超過半年,除體質良好的建商資金充沛,以及地段優越之產品去化無虞之外,可能就得認真思考是否有財務上「流動性風險」等相關問題!

※理財周刊1018期更多精采文章:

◎發行人語>轉單‧轉進‧轉運

◎封面故事>回測支撐 嚴選轉單受惠股

◎理財我最大>「反市場」股市革命就是要暴賺!

◎全球理財觀>疫情恐慌 避險需求推升黃金、白銀

◎房市觀察>武漢肺炎對房市衝擊不容小覷

◎房地產會客室>人口變遷快速 共生宅應運而生(二)

◎理善大家來>迎風破浪 無懼築夢 一起KEEP WALKING

武漢肺炎 疫情 建商 台商 新成屋

理財周刊

理財周刊是一本專業的投資理財雜誌,提供多元的熱門財經議題、產業趨勢報導,協助讀者精準挑選適合的投資標的。
A- A+

相關新聞

把買方當肥羊?顏炳立:誇大不實引打房很不智2020-12-04
蘇揆打炒房 祭出五字訣2020-12-04
全台百貨年減40家 你家附近百貨商圈在消失嗎?2020-12-04
買到套到?房市買氣創六年新高!當心這些城市「長房、不長人」2020-12-04
住展評論:社宅照顧弱勢 成本勿倚租金自償2020-12-04
房屋移轉後解約 契稅退還有條件2020-12-04
住展評論:減少協商成本 房屋銷售應老實2020-12-04
包租公婆注意 租賃契約收款別漏印花稅2020-12-04
比爾蓋茲說居住區域決定人生輸贏?房市專家:社區發展是關鍵2020-12-04
桃捷綠線G04土開定案 帶動周邊住商發展2020-12-04
台灣房屋提供高度幸福感 獲政府金牌企業卓越大獎2020-12-04
國銀踩雷 建築貸款逾放大增2020-12-04
政府端14項打炒房措施 學者直言:用講的沒用2020-12-04
北台灣建案續亮黃藍燈 房市增溫格局不變2020-12-04
房價租金齊漲 巢運發起「天龍房屋」募資計畫 為民發聲2020-12-03
抑房市投機炒作 務必全面堵漏2020-12-03
政府宣示打炒房?張金鶚:別用嘴巴打房2020-12-03
秀朗橋北側都計公告實施 後年動工2023年完工2020-12-03
永和大陳社區5、6、7更新單元招商 最快2028年動工2020-12-03
租金高錯在房東?關鍵在持有成本2020-12-03
行政院宣示五面向打炒房 房市名嘴:只是在做表面2020-12-03
有人花2460萬買到鐘乳石房 巢運組「天龍房屋」為民發聲2020-12-03
財政部:打擊囤房盼1、2年內有方案 也要顧慮租屋族2020-12-03
高雄投資大邁進 日商大和房屋集團搶進亞灣區2020-12-03
政院以「紅登稅貸宅」打炒房 蘇揆:炒房不為社會接受2020-12-03
北市交管處將小綠人變大 讓年長者通行更安全2020-12-03
居住正義不能等 民眾黨籲政府打炒房不要打假球2020-12-03
今年房市代表字「旺」 房貸利率走低新聞最受關注2020-12-03
學者曝早鳥價驚人炒房手法 大嘆不如組「炒房黨」2020-12-03
政院打炒房訂四大目標 國發會喊話:勿懷疑政府決心2020-12-03
囤房稅呢?時力、民眾黨齊轟政院打房方針打假球2020-12-03
打炒房風聲鶴唳 建案「偽歇業」避風頭2020-12-03
2020房市網友選出這個字 房仲:2021不會翻車2020-12-03
查緝紅單人人自危 通路掮客成標靶2020-12-03
顏炳立:打房應戒急用忍 嚴查控管炒作伎倆2020-12-03
水利署推四大策略 減緩旱象衝擊2020-12-03
吳德榮:東北季風伴冷空氣 桃園以北溼冷2020-12-03
房市旺季 六都11月交易量月增12.9%2020-12-03
政院打炒房 祭出九方案2020-12-03
名人TALKS/如何看待台灣房價的癡肥問題2020-12-03

熱門文章

全台百貨年減40家 你家附近百貨商圈在消失嗎?2020-12-04
蘇揆打炒房 祭出五字訣2020-12-04
把買方當肥羊?顏炳立:誇大不實引打房很不智2020-12-04
國銀踩雷 建築貸款逾放大增2020-12-04
台中千萬資本公司一年增三成 房仲:難怪房市夯2020-12-04
政府端14項打炒房措施 學者直言:用講的沒用2020-12-04
台灣房屋提供高度幸福感 獲政府金牌企業卓越大獎2020-12-04
水湳中央公園6日啟用 房價二字頭、周邊估增1.2萬人2020-12-04
北台灣建案續亮黃藍燈 房市增溫格局不變2020-12-04
比爾蓋茲說居住區域決定人生輸贏?房市專家:社區發展是關鍵2020-12-04
包租公婆注意 租賃契約收款別漏印花稅2020-12-04
桃捷綠線G04土開定案 帶動周邊住商發展2020-12-04
房屋移轉後解約 契稅退還有條件2020-12-04
住展評論:減少協商成本 房屋銷售應老實2020-12-04
住展評論:社宅照顧弱勢 成本勿倚租金自償2020-12-04

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

贊助廣告

關注更多

留言

Top

完成

成功收藏,前往會員中心查看!