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住展評論:疫情過後 房市將現遞延買盤?

2020-02-24 19:45經濟日報 住展雜誌/住展房屋網

新冠肺炎疫情持續擴大,外界一般認為,對房市銷售肯定有相當程度影響;稍早就有某代銷龍頭認為,(建商)價格要讓客戶感覺占便宜,才能突破目前低檔市況,更有某媒體查訪坊間仲介平台發現,中古屋市場已出現所謂『抗疫價』。

不過根據住展房屋網企研室觀察,目前真有降價的建案屈指可數,將推新案預期開價更仍是一個比一個高。至於所謂防疫價,經仔細比對也會發現,基本上還是賣方的銷售『話術』;因為和同區實價登錄資訊相比,頂多是符合行情。換言之,儘管疫情短期內確實對房市造成負面影響,但賣方依然堅守價格不放。

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至於原因,當然是疫情爆發才不過一個月,加上利率超低、持有成本也低,現在根本不到降價的時候;但更重要的還是,他們對後市依然充滿信心,認為疫情結束後,價量可望反彈。而會有這樣的看法,主要是基於17年前的SARS經驗;甚至還有代銷業者老神在在,高喊疫苗很快會發展出來,疫情終究會過去,然後遞延性買盤就會出籠。

這樣的說法,某種層面上當然反應了房市業者的超級樂天心態;但比醫藥研發專業人士還敢講,也真讓人嘆為觀止。然不知是巧合,還是該業者對國內相關專業深具信心?上週中研院真的公開表示,已成功研發可治療新冠肺炎的新藥;看來如一切順利,或許疫情真的可在更短時間內得到控制,對包含房市在內,各產業的衝擊也將趨緩,甚至告一段落?

只是,接下來遞延買盤就會跟著出籠嗎?這恐怕是房市業者一廂情願。當然,17年前SARS疫情得到控制後,房市買氣確實快速升溫;然而,該時段房市是慢慢從先前谷底爬升,當時政府還持續祭出優惠房貸救市,當然最重要的是,該時段的房價(所得比)和現在相比,差距豈止以倍數計。

再對照現在房價持續高懸,利率超低又讓房市業者不存在資金或存貨壓力,因此住展房屋網企研室預期,就算疫情過去,只要上述態勢沒有改變,買賣雙方仍會繼續存在認知落差,則就算遞延買盤能量再大,都還是會繼續蟄伏、繼續觀望。

如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網

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