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會員專屬/經濟學家即將迎來的一場Covid-19世紀大考 11:30

受新冠肺炎影響房市不佳 專家建議你買房撇步

2020-02-24 07:44聯合報 記者謝梅芬、王昭月/高雄即時報導

新冠肺炎疫情嚴重,房市縮減,但許多人仍期待在亂世之中買好屋,但是買好屋有哪些方法呢?要買便宜屋,大家房屋企畫研究室主任郎美囡指出,在議價上本持「三多一低」原則,即「多」收集周邊市場資料,「多」看多比較,對房屋本身裝潢、隔間、管理、屋齡等條件,在不傷和氣的狀況下 「多」批評,以銀行貸款成數「低」為說辭,往往能先一步取得議價空間。

新冠肺炎疫情升溫,這段期間民眾減少出門,不只衝擊觀光餐旅業,房地產業也難倖免。最近不少新推建案,賞屋客即明顯減少,賞屋客人稀稀落落,推估至少減2成以上, 交易遲滯,有建商擔心疫情如果延至6月,物流不通,產業供應鍊中斷,大家可能都很慘。

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高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑表示,這波疫情無法預期何時回穩,不過就房市長期來看,並非完全悲觀,因為去年中美貿易戰至今年初新冠肺炎爆發疫情,很多撤回的台商有購屋需求,中、大坪數豪宅,交易有增長跡象。

房屋交易是否能如當年SARS期間有降價的空間?廖致傑認為機會可能不高,原因是營建成本普遍增高,利潤相對有限,不容易降價,消費者無需有過度的預期降價心理。

高市房屋市場調查協會前理事長蔡紹豪則說,除非消費者運氣好,碰上建商出清餘屋,也許有機會檢便宜 。

歐美建設董事長卓永富表示,疫情拖長,最怕的是物流中斷,「貨沒辦法通,大家就很慘」。像台灣綁鋼筋的鐵線,九成自大陸進口,萬一受疫情影響,貨進不來,建築業恐會被「卡」。

除此,剛買屋的消費者也可能受疫情波及,被裁員或放無薪假,因而無力繳納房貸,都是影響房市不佳的原因之一。

致死率不高的新冠肺炎,未來可能和一般流感一樣普遍,因此居家空間如何常保健康,成為思考的課題。

在掌握情資上,除了透過房仲,和目前各大房仲網站、內政部不動產價格查詢網站之外,查訪大樓管理員、鄰居都能是告訴你價格的好幫手。而掌握的情資越多,就能擁有更多的籌碼。房仲業建議號心中有了底價之後,在方法上有三招,一、殺小談大,第二團結力量大,錢多好談價,三、殺價殺到底,拿贈品不手軟

除了三大妙計外,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,此外,經常在各大仲介公司網站搜房的購屋者,不妨多留意託售期超過三個月以上的標的,此類標的屋主有時不耐久候,往往折價賣出的意願也會較高。

新冠肺炎疫情嚴重,房市縮減,但許多人仍期待在亂世之中買好屋。記者謝梅芬/攝影
新冠肺炎疫情嚴重,房市縮減,但許多人仍期待在亂世之中買好屋。記者謝梅芬/攝影
新冠肺炎疫情嚴重,房市縮減,但許多人仍期待在亂世之中買好屋。記者謝梅芬/攝影
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房市 豪宅
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