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銀行新增房貸 探一年新低

2020-02-21 23:39經濟日報 記者陳美君/台北報導

中央銀行昨(21)日公布,五大銀行1月新增房貸382.6億元,為近一年新低,並較去(2019)年12月大減221.4億元;央行經研處副處長吳懿娟指出,1月銀行新增房貸金額大減,主要是農曆過年季節性因素,至於新冠肺炎疫情對房市的衝擊還需再觀察幾個月,才會較為明朗。

央行昨日公布台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行等五大銀行,1月新增房貸金額大減,利率也自谷底彈升。1月新增房貸利率1.617%,為兩個月高點,並較去年12月的1.608%歷史新低,反彈0.009個百分點。

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吳懿娟指出,今年1月適逢農曆春節,工作天數較少,再加上比較基期為去年12月,年底通常為購屋旺季並有交屋潮,與去年12月相比,1月整批分戶貸款較少,金額也隨之下滑。

在購屋貸款利率部分,1月微幅上漲,主要是去年12月有整批分戶貸款,而分戶貸款的利率水準較低。

吳懿娟強調,銀行每個月針對不同房貸客戶、不同的信用風險,都會有不一樣的定價,每月的房貸利率水準會有一些變動。

新冠肺炎疫情在農曆過年期間擴散,對於國內房市、銀行房貸業務是否會造成衝擊?吳懿娟指出,因1月有農曆春節、工作天數較少,房貸金額大減主要還是受季節性因素影響,疫情對房市的衝擊,要看後續發展,目前市場還在觀望。

她說:「每年農曆春節落點不太一樣,去年是在2月;疫情是否有影響,2月以後可能比較明顯。」

受到疫情擴大影響,中國境內多數停工,已明顯衝擊到觀光、航空、電子等產業,對消費不利,吳懿娟說,房屋屬於耐久性消費財,且房市目前還是以自住為主,對購屋需求的影響還需要再觀察。

2003年國內爆發SARS疫情時,曾讓國內房價跌至低點,新冠肺炎是否也會如此?

吳懿娟表示,「每次情況不會完全相同,截至去年為止,房市仍溫和成長,至於未來發展,不確定性很高,還要再觀察」。

央行提供資料顯示,1月象徵中古屋價格的信義房價指數,台北市、新北市年增1.87%與2.46%,仍持續上漲,顯示疫情暫時還沒衝擊到大台北都會區房價。

在建物買賣移轉棟數方面,因農曆春節因素、工作天數較少,不論與去年12月或與去年同期相較,六都幾乎呈「兩位數」衰退。

據統計,1月六都買賣移轉棟數月減30.5%、年減21.5%。

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四大貸款金額 全萎縮
房貸 疫情 房市
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