親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

開工爆量顯示房市恐進入未升段 疫情扮演反轉推手?

2020-02-18 10:57經濟日報 記者游智文/即時報導

根據內政部統計,去年建照核發達14.7萬宅,創25年來新高,開工量11.6萬宅,也寫下2009年統計以來最高。業者表示,建照、開工量同步來到歷史高點,顯示房市景氣循環可能已到未升段,接下來恐面臨下行風險。

瑞普萊坊市場研究顧問部總監黃舒衛表示,新冠肺炎疫情可能扮演房市反轉下行推手。若疫情持續,銷售減緩,龐大量體將使市場餘屋快速累積,房市信心也將動搖,隨之而來的,恐是買氣下滑,投資減緩,房市再進入蕭條期。

推薦

內政部近日公布2019年建照核發量、開工量。住宅建照核發14.7萬宅,較去年12萬宅大增22%,創下1995年以來,25年新高。

2019年開工量11.6萬宅,較去年增加14%、1.5萬宅,也創2009年統計以來新高。

六都來看,台中去年建商推案最熱,建照核發數達2.9萬宅,比第二名的新北市2.4萬宅,還多出約二成、近5,000宅。台中開工數也驚人,多達2.6萬宅,同樣比第二名的新北市多出逾三成。

台南也很火熱,去年建照核發1.57萬宅,較前一年大增逾五成。開工8,700餘宅,也較前一年大增32%,兩者增幅都是六都第一。

雙北市去年建照和開工量,也都創下近年大量,台北市2019年建案開工量逾1萬戶,為10年以來的新高,建照量1.1萬宅則是12年新高。新北市開工和建照宅數則都是2014年以來,5年新高。

台灣房屋智庫經理陳炳辰分析,去年建照核發量與開工量,中南部明顯高於北台灣,主要是中南部自住剛性需求強,部分地區新屋供不應求,加上重劃區多,建商土地取得相對容易 。雙北則因景氣回穩,投資需求回升,建商從先前保守轉為積極推案。

黃舒衛表示,房市景氣是動態過程,和供需密切相關。景氣不好時,建商減量經營,減至一定階段,需求大於供給,房市即開始復甦,建商也恢復推案。隨景氣上升,推案量逐漸加大,至一定階段,供給大於需求後,房市又會進入蕭條。如此一再輪迴。

資料來源:內政部
資料來源:內政部
記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

房市
A- A+

相關新聞

視察指揮中心 蘇揆指示連假後擴大通報採檢2020-04-05
房屋繼承未辦保存登記 當心權益受影響2020-04-04
自宅從事網拍事業 地價稅率怎麼算?2020-04-04
住展評論:當百業蕭條時 哪裡的房市受害最深?2020-04-04
五泰輕軌可行性 獲交通部審查通過2020-04-04
獨一無二 地價稅繳款書採多地合一2020-04-04
住展評論:抗疫社交距離 房市將受衝擊2020-04-04
房地合一新制 重購退稅或扣抵規定2020-04-04
每三年一次房價大躍進 台中11期出現惜售氛圍2020-04-04
六都挺搭大眾運輸強制戴口罩 執法有據更有力2020-04-03
板橋江翠段將蓋130戶青年社宅只租不賣 預計2023年完工2020-04-03
勞動部:庇護工廠有優質口罩套 民眾可多利用2020-04-03
北台新成屋、預售推案 劇減2020-04-03
疫情來勢洶洶 專家:降價才能刺激買氣2020-04-03
北市商辦Q1空置率寫新低2020-04-03
疫情對房市沒影響?3月北台灣推案量僅742億 近9年新低2020-04-02
「防疫詐騙」在各國爆發災情 消保處:防疫也要防詐騙2020-04-02
三月房市急凍 專家勸「降價讓全天下都知道」2020-04-02
六都房屋移轉棟數 北熱南冷2020-04-02
建設利多吸引剛性買盤 桃園、台中房市表現亮眼2020-04-02
還好有房地合一 學者:就怕三種人逃命亂砍2020-04-01
疫情延燒房子照買 桃園市3月交易狂增近四成2020-04-01
房貸降2碼還要跟銀行講?財長掛保證:公銀會主動降2020-04-01
上月中古屋交易 減15%2020-04-01
北捷哪些站一站之隔 房價差很大?2020-03-31
前10熱區!竹北市購屋面積最大2020-03-31
3月房市交易量萎縮 六都中高雄表現最弱2020-03-31
前十購屋熱區 竹北人平均買57坪面積最大2020-03-31
疫情挫房市 3月全台房市交易年減15%2020-03-31
趁疫情揀便宜?房仲:新北買氣增二成2020-03-31
投報率調降…壽險業出手不動產誘因2020-03-30
南山三進信義計畫區…手筆大2020-03-30
南山砸312億 奪世貿三館地上權2020-03-30
世貿三館後...市場下個焦點國泰營區案4月底招標2020-03-30
信義區圈地企圖心強烈 南山人壽1億之差氣走富邦2020-03-30
購屋族看過來 住展統計:十大建商異軍突起2020-03-30
南山人壽312億標下世貿三館地上權 創三紀錄2020-03-30
房市指標大案來了 1,639億激戰329檔2020-03-30
疫情終會過去,買房不能空等2020-03-30
台北世貿三館地上權 南山人壽以312.76億元標得2020-03-30

熱門文章

視察指揮中心 蘇揆指示連假後擴大通報採檢2020-04-05

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

贊助廣告

關注更多

留言

Top