如果房價連續幾年不漲，房市將發生五個改變

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2020-02-17 15:40經濟日報專欄作家／胡偉良

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台灣的房價2014年下半年開始止漲回跌，迄今已有5個年頭，這5年來房價平均跌幅約在15％左右，對2010年之後買房的人來講，發生什麼樣的結果？

1. 投資性需求消失

首先可以明確的是，市場需求會發生變化，首先毫無疑問的是投資性需求會徹底的消失，因為買了房子不會漲，而且還要揹負銀行貸款，買房作為純投資就那麼的得不償失。

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2.剛需買房的數量降低

剛需買房的數量也會降低很多，因為大家都不著急了，今天買和明天買沒什麼差別，所以會有大概半壁江山的剛需會選擇租房。

有人說，這時候的丈母娘也會比以前溫柔很多，她們開始相信男人只要努力存錢，以後是可以買到房子的

3.改善的需求依舊

那什麼樣的人還會買房呢？

當下比較穩定的成交量來自於改善性的住房需求，也就是換房族；這些人有房，但是因為家庭結構的變化或者自己的品位提升，想要換到較好的房子，所以這類的改善需求會依然穩健。

這些人因為已經有房，所以可以透過換房，就是賣掉舊房子加點錢買一套更好的房子。

因為對於房價未來的預期變弱，大家對持有多套房產的慾望開始降低，有些人開始思考產新配置，想讓自己過的更好。所以在這樣動機的驅動下，在房價穩定的前提下，一些區域的房價會因為供求關係發生變動，包括小漲，像城市核心區的優質房產。而對一些比較沒有優勢的房產，則可能出現小跌。

4. 房地產開發商的生態改變

一些手上有土地的開發商，有兩種不同的態度，第一種因為對未來的需求量比較悲觀，所以會盡最快程度的把土地開發成建案後脫手出售。

第二種就是緩慢開發，做作品做口碑，這種情況比較可能是小眾開發商，對自己每個建案都希望做到慢工出細活。

當然一些上市櫃開發商還是比較會依循常規的節奏，大量而規律的推案。相對而言，他們的抗風險性會比小公司或新進公司要強。

5. 房屋型態

住宅的產品創新會更加保守，因為開發商沒有了創新最原始的動力，不會有溢價，同時去化也不會發生根本性的改變。

但是不代表開發商就沒有創新力，這個時候的創新會更多的流向到商業、辦公或者持有型物業，雖然房價盈利不多，但是其他地方就有了盈利的可能

其中比較尷尬的就是租賃用房，這一塊處於一個啟蒙期需要創新和孵化，就要接受開發商因為創新而帶來的溢價，但是租金又不會太高，需要有剛需性產品，所以政府主導的產品會是在租賃用房上。

胡偉良觀點：

房價必定走向緩緩下降的通道。要知道房價不漲就也意味著大家不急於買房，大量的餘屋會逼開發商撐到最後，還是要走向降價求售的。房地產業者無可避免的會面臨是否退出市場的抉擇，但面臨當前的產業利潤日益薄，轉型或退出市場將難改變。

本文經授權轉載自台灣商務平台，原文請點此

房價買房創新房地產

胡偉良

胡偉良畢業於台大土木系，畢業後通過國家高考取得技師執照，做過公務員，不到兩年離職，轉入民間部門工作，先後從事建材、營造業務，之後再跨足房地產領域。任職期間，基於工作上的需要繼續進修，並先後取得營建管理、商學、法學等三個博士學位。從商期間共經歷三次危機，資產三次歸零，均重新再起。目前從事房地產生態系的建構