親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的收藏 udn family

會員專屬/大陸整頓網路巨頭 是在打什麼算盤? 12:50

加油且慢 中油:明天起汽、柴油價格調降0.2元 12:20

當年的貴婦炒房團,如今都怎麼樣了?

2020-02-13 21:47專欄作家 專欄作家/胡偉良
房客
  • 房地產
  • 買房
  • 房價
  • 趨勢

照片來源:pixabay
照片來源:pixabay

眾所周知,房價之所以被炒到這麼高,造成今日房地產市場的高不可攀,背後的推手就是炒房客,那這些炒房客從何而來?為何炒房?又是如何運作的呢?

2003年,SARS 過後,隨著房地產市場的逐漸興起,炒房客也應運而生。那這些炒房團裡的人都從哪來呢?其實全國各大城市都有炒房團的身影,而炒房客的身份更是五花八門,來自五湖四海,但其中名聲最響亮的,當屬醫生娘和貴婦炒房團。

推薦

要問炒房客為何去炒房?那自然是為了賺錢,俗話說人為財死,鳥為食亡,若炒房沒有任何利益,炒房客就不會異軍突起,畢竟手上幾棟房子也住不過來,房子放久了不住人,會漸漸敗落,炒房反而只虧不賺。

除了想要透過購買房子等將來增值後再提高價格賣出狠賺一筆外,炒房客還有另一種目的,就是配合開發商一起炒作,從而提高房子價格,讓開發商獲得暴利,而自己也雨露均霑,從中獲利。

炒房客的運作方式主要分為四類:一是通過團體購房,以團購形式增加和開發商談判的能力,壓低價格大量買入(團購價),之後再以零售價格對外售出獲得回報。

二是通過新聞炒作、影響(提高)房地產價格,再通過買賣交易獲取利潤,這其中少不了不良媒體與開發商的推波助瀾。

三是虛假交易。開發商將先預售或銷售部分房子賣給預先安排好的炒房客,繼而退還給開發商。四是一些炒房團以實際交易操縱的方式炒高房地產。

不論是以上哪種運作方式,炒房客的行為都嚴重影響了房地產市場,導致市場好長一段時間房價居高不下,直至這幾年才有下降趨勢。

如今炒房客已逐漸淡出人們視野,早一些進入並獲利了結的已經賺得盆滿缽滿,心裡自然樂開了花,拿著手上那些鉅款做起了別的投資。

而那些比較後進場的,則慘遭套牢,不僅無法獲利,也難以售出,他們現在就像熱鍋上的螞蟻,房子滯銷,不敢輕易降價,就怕降價之後價格會一降再降,自己的收益不斷下跌,只好強撐著價格。

畢竟當前的國內房地產市場早已不是炒房客茁壯成長的沃土,於是不少炒房團將眼睛瞄向了國外,例如柬埔寨、馬來西亞、日本、英國。

胡偉良的買房建議

基於當前房市狀況,除非是購屋者有迫切的需求不得不買外,其餘的可以不要太急於買房,畢竟當前房價下調的趨勢是明顯的,能省則省,畢竟買了房子之後,還有裝潢費、過戶費等一大筆錢要支出呢!不過,我也一再的提醒,現在是看房的好時機,勤看多看,至少可以培養出深厚的房地產功力,等時機到了,房子可以手到擒來,以超值的價格買到合乎自己需求的理想好房子,這會是人生一大樂事。

本文經授權轉載自台灣商務平台,原文請點此

房客 房地產 買房 房價 趨勢

胡偉良

胡偉良畢業於台大土木系,畢業後通過國家高考取得技師執照,做過公務員,不到兩年離職,轉入民間部門工作,先後從事建材、營造業務,之後再跨足房地產領域。任職期間,基於工作上的需要繼續進修,並先後取得營建管理、商學、法學等三個博士學位。從商期間共經歷三次危機,資產三次歸零,均重新再起。目前從事房地產生態系的建構
A- A+

相關新聞

打炒房效應 Q1建照量萎縮2021-05-08
政府打房一波波,房市買盤熱度不退,買氣真有那麼好?2021-05-09
西寧國宅一到四房月租齊頭漲400元惹怨 都發局承諾檢討2021-05-09
北市億元店面交易 東湖現蹤2021-05-08
顏炳立:等待認命買盤 中古屋價格殺不下來2021-05-08
房市賣壓來了?首季住宅使照核發量破2.3萬戶2021-05-07
興富發建設董座卸任 前博元建設董座曹淵博接任2021-05-07
建商囤房稅優惠期縮短 這類房型可能減少2021-05-07
北市建商囤房稅初審通過 稅率上調2021-05-07
拚轉型 台北國賓飯店明年啟動改建2021-05-07
台中老戲院地下室一坪10萬求售 專家搖頭揭中區滄桑2021-05-07
預售、新成屋都在拋 台中單月暴增801件2021-05-07
政府打房最有感數據 首季建照量大減13%、4571戶2021-05-07
不在東區、西門町 北市今年首筆億元樓店在這裡2021-05-07
柏文雙引擎挹注 營收拚逐季成長2021-05-07
房市熱 房貸土建融餘額創高2021-05-07
舊建案成交組數 逆勢增2021-05-07
建商搶推 中大坪數產品2021-05-07
打炒房無效? 房貸、建築貸款餘額3月續增2021-05-06
房地合一2.0納預售屋 7月起30天內得申報交易2021-05-06
4月房市風向球平盤亮出黃藍燈 但房價還是繼續漲2021-05-06
住展風向球4月續亮黃藍燈 政策影響分數略降2021-05-06
基隆最高樓「基隆皇冠」將標售 房仲看好底價上看20億2021-05-06
搶挖「地下室客層」 桃園出現17坪迷你透天建案2021-05-06
超佛心豪宅租金?天母紘琚月租22萬較六年前便宜四成2021-05-05
不怕央行限縮貸款 豪宅西華富邦、和平大苑買家再出手2021-05-05
北市囤房稅一讀通過 銷售期優惠稅率上調為2%2021-05-05
百坪宅綁這條件沒人敢碰只有他出手 專家讚買到賺到2021-05-05
最強鄰居搬走 天母這豪宅租金慘跌四成2021-05-05
二億、三億砸下去!張忠謀、周杰倫添新鄰居2021-05-05
遠端辦公空間 商辦新亮點2021-05-05
國賓百億危老改建案 啟動2021-05-05
避稅先跑先贏?板橋豪宅屋主持有四年轉手賺1400萬出場2021-05-04
台中建商玩創意 新景點七期水稻田、花海波浪吸睛2021-05-04
不必見漲就驚 他揭房市真相「要看這三點」2021-05-04
NBA灰熊老闆砸5.7億買台北豪宅 專家:帶來不一樣邏輯2021-05-04
板橋豪宅復活?慘賠社區出現屋主轉手賺1400萬2021-05-04
房市熱 寫八年來最旺4月2021-05-04
專家:房價沒下跌理由2021-05-04
囤房稅、空屋稅初審陷膠著 擇期再審2021-05-03

熱門文章

房地合一2.0效應 投資客伺機拋售2021-05-09
台中西屯豪宅 買氣強強滾2021-05-09
高雄橋頭科學園區帶動 建商搶插旗2021-05-09
專家:房地合一2.0將上路 緊盯買方態度2021-05-09
海外置產王/美國鳳凰城房市 錢景亮2021-05-09
房價親民 桃園新古屋交易火熱2021-05-09

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

關注更多

留言

Top

完成

成功收藏,前往會員中心查看!