親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的新聞 udn family

武漢肺炎》房市成交上半年探新低 建商示警:新房、二手房價格恐鬆動

2020-02-04 17:18專欄作家 胡偉良

資料來源:pixabay
資料來源:pixabay
今年突然而來的「武漢肺炎」疫情讓大家措手不及,影響遍及各行各業、每家每戶。受疫情的影響,大家紛紛減少外出。我們的房市,自然也是大受影響,在這個時候,沒人願意去看房、買房,民眾都成了宅男宅女。由此看來,之前預測的年後房市小陽春,顯然已經不可能出現。

疫情對房市影響能有多大?現在不容易預測。但衝擊是肯定的,只是大小的問題。疫情爆發之後,房市交易量趨近於0,創歷史記錄。最難熬的當然是房地產開發商和房仲機構,如果疫情再持續2個月以上,開發商的銷售計劃會全盤打亂,仲介原先訂的的年度銷售目標也會成為泡影。除此之外,就算疫情得到控制,但是人們心中的陰影仍將很難消除。

推薦

房子是大的物件,又是必須線下交易的商品。所以2020年上半年,房屋成交量會很低,很可能會創歷史新低。房市要想完全從疫情中恢復過來,起碼也得等到下半年。

對於資金鏈緊俏的開發商,和急著賣房的個人來說,這次的疫情無疑是雪上加霜,現在急著賣房子的即使大幅降價,也不一定會有成交機會。

企業沒有現金流,很難維持運轉;需要資金的個人也因為疫情而打亂了原本的籌資計劃。估計這一陣子,企業和需要資金週轉的個人,都要開始煩惱如何獲得資金。企業和經商的個人,手裡大多都握著一些房產,所以此時此刻,他們可能已經在考慮賣掉一些房子?

沒有賣不出去的房子,只有賣不掉的價格。降價促銷是賣房者快速取得資金的利器。所以,疫情之後,建案降價力度,應該會加大,想買房的剛需族可以利用這個機會考慮進場。

預售案若真的降價,那麼二手房也不可能「按兵不動」,除非不想賣,否則二手房勢必追隨新房降價。二手房沒有預售屋的施工期間,做為付款的緩衝期間,買方需一次性的籌足自備款,若降價幅度不夠,將很難成交。

因此,急需用錢的二手房主,要想成交,就必須大幅降價。那麼這次疫情,對剛需族而言,會是一個入手買房的契機。絕大多數企業、個體戶老闆在這次疫情中都會遭受損失。尤其是服務行業,比如餐飲、服裝店、飯店、電影院⋯等,銷量將一落千丈,導致資金回收不順,屆時只能賣掉手上的房子應急。

而當一個急需用錢的屋主用低價賣掉他的房子時,整個社區的房子基本就被鎖定(定錨)在這個價格上了。掛高價的,不捨得降價的,最後將會越賣越低。

不久之後,將會有愈來愈多的開發商、企業、個體戶老闆出現較大的資金壓力。手裡如果有可以變現的空房子,肯定會優先考慮賣掉。

當大家都在賣房子時,供給量就會增加,而需求量還是那麼多,供大於求,價格自然就會下降。在這種情況下,誰開始降價多,就能先賣掉,也許,幾個月後回頭看,當時降價多的,反而可能是賣了高價。而總是一點一點的緩降的,就和溫水煮青蛙一樣,最終把自己給煮熟了。

對本來就已經交易不熱的房市,本次疫情將使房市交易雪上加霜。新房、二手房都可能出現價格鬆動,剛需可以伺機進場。投資的,筆者建議縮減在房市的資金配比,每年巨大的資金放在房子上,若房子不升值,其實就是虧損。

本文經授權轉載自台灣商務平台,原文請點此

疫情 房市 買房 武漢肺炎 房地產

胡偉良

胡偉良畢業於台大土木系,畢業後通過國家高考取得技師執照,做過公務員,不到兩年離職,轉入民間部門工作,先後從事建材、營造業務,之後再跨足房地產領域。任職期間,基於工作上的需要繼續進修,並先後取得營建管理、商學、法學等三個博士學位。從商期間共經歷三次危機,資產三次歸零,均重新再起。目前從事房地產生態系的建構
A- A+

相關新聞

北台灣危老推案 衝300億2020-07-10
預期通膨效應 催出買盤2020-07-10
還有機會!威力彩14.6億今摃龜 下周一頭獎上看16.2億2020-07-09
資金潮灌進房市讓豪宅案被買爆 建商:是賣太便宜嗎?2020-07-09
謝哲耀:下半年房地產將會報復性成長2020-07-09
讓老建物更耐震 觀摩會邀民眾實際走訪現場2020-07-09
賴正鎰:下半年房市價量齊揚 估全年推案量破兆2020-07-09
大巨蛋遭指不符建築技術規則 遠雄將再申請變更2020-07-09
建商推限量版一巷名宅 律師、企業主搶進2020-07-09
六都唯一不敗!桃園上半年每百戶2.4戶買房2020-07-09
房市幾乎免疫 賴正鎰:未來台北房價只會漲2020-07-09
房產最強煉金術!危老推案激爆成長200%2020-07-09
今年危老都更暴增逾二倍 專家:建商、地主最強煉金術2020-07-09
南港房市熱 指標大案銷售破百戶2020-07-09
高價宅坪價 漲跌互見2020-07-09
豪宅買賣 掀現金交易潮2020-07-09
雙北企業總部聚落 房市熱區2020-07-09
就業機會多 磁吸購屋族2020-07-09
台中豪宅換屋新指標 首選景觀、坪數及品牌創新2020-07-08
林伯豐:工商界盼加大紓困力道 加速協商邊境開放2020-07-08
超商推新型冷凍複合店 24小時外送還可代客料理2020-07-08
北市自助選物販賣事業管理自治條例 估年底實施2020-07-08
二代捧2億現金買豪宅 原來降息後現金購屋頻傳2020-07-08
威力彩頭獎 明晚上看14.6億元2020-07-08
工商協進會:電力供應是否足夠 成台企隱憂2020-07-08
中華電挺新創進軍國際 AI Star培育計畫起跑2020-07-08
環團質疑未落實工輔法 經濟部:數據定時更新2020-07-08
南港,下一個燙金門牌!千億資金進駐 富邦為何花1坪376萬買土地?2020-07-08
最高賣到108萬 士林豪宅破盤出清每坪64萬2020-07-08
《工輔法》玩假的?環團:經濟部未依法公開違章資訊2020-07-08
通過壓力測試?房仲樂觀:今年交易成長3~5%2020-07-08
領先業界 信義房屋搶推AI智能賞屋2020-07-08
辦公市場逆勢走揚 未來三年還是「房東市場」2020-07-07
防農地亂種電 農委會將嚴格把關2公頃以下變更種電2020-07-07
開罰遠雄 大巨蛋消音棉 限期拆除!2020-07-07
住展評論:聯開案招商疑義 凸顯都計謬誤2020-07-07
疫情緩和 小雞上工調查發現暑假打工人數增2020-07-07
新店市區30年爛窟窿 變身42層摩天樓「將賣8字頭」2020-07-07
搶振興券商機 入住竹市現折1,000元、再送500好玩券2020-07-07
雙北超商最多路段 北市林森北路17家奪冠2020-07-07

熱門文章

房市幾乎免疫 賴正鎰:未來台北房價只會漲2020-07-09
房產最強煉金術!危老推案激爆成長200%2020-07-09
今年危老都更暴增逾二倍 專家:建商、地主最強煉金術2020-07-09
六都唯一不敗!桃園上半年每百戶2.4戶買房2020-07-09
資金潮灌進房市讓豪宅案被買爆 建商:是賣太便宜嗎?2020-07-09
建商推限量版一巷名宅 律師、企業主搶進2020-07-09
南港房市熱 指標大案銷售破百戶2020-07-09
大南港案售地利益進補 國揚6月營收增至98億、年增13倍2020-07-09
預期通膨效應 催出買盤2020-07-10
北台灣危老推案 衝300億2020-07-10

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

贊助廣告

關注更多

留言

Top