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疫情挫房市?關鍵在人性恐慌 2種狀態分析

2020-02-03 14:54聯合晚報 記者游智文/台北報導

大陸房地産銷售受到疫情影響陷入停滯,台灣房市是否也會出現同樣情況。吉家網董事長李同榮表示,武漢疫情對房市影響,關鍵在人性恐慌程度。疫情若速控制,影響房市有限,若疫情擴大,將衝擊台灣產業與房市。

李同榮表示,武漢肺炎自去年底爆發以來,已經擴散至全球衝擊,原本預估台灣對大陸出口以及台商在大陸產業供應鏈生產,將受到衝擊,晚近加上大陸的封城措施,與各國管制人員的移動,整體經濟動能趨弱,勢必衝擊台灣今年第一季的出口,影響程度不容輕忽。

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李同榮指出,武漢肺炎疫情對台灣房市影響程度,可用兩種狀態來看。最佳狀態,若疫情在一個月內控制,房市影響層面只會因觀望心態所產生的交易量萎縮,不至於影響到房價直接下挫,影響交易量層面不會超過一季。

他說,最差狀態,若疫情延至兩個月以上控制,恐慌指數勢必遽升,經濟衝擊層面擴大,勢必影響第一季房市交易量,同時房價也會短期由漲趨跌,影響層面將持續一到兩季。

至於疫情控制後,會不會如SARS過後的房價反彈。李同榮表示,答案當然是否定的。SARS發生時,股市房市處低檔,加上前一年增值稅減半政策做多的激勵,房市在SARS利空出盡後,大幅反彈,目前台灣房市雖然已經過四年緩跌見底盤整,房價仍處高檔,餘屋仍待消化,兩者發展情況不同。

1月買賣棟數 高雄年減35%

桃園、台中、高雄今天上午公布1月買賣移轉棟數,桃園、台中較上月均大減逾三成,高雄也減少25%。和去年同期相比,高雄大減35%,台中減少26%,桃園小減約4%。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示,今年1月逢春節假期,工作天數較去年同期少,原有購屋計畫的民眾,大多將行程提前至去年底,或等過年後再處理,今年1月買賣移轉棟數和前一個月,或去年同期相比,普遍有巨幅落差。

根據三都地政局公布,桃園市今年1月買賣移轉棟數2,970棟,月減33%、年減3.9%。台中市共2,821棟,月減36%、年減26%,高雄市共2,288棟,月減25%、年減35%。

郎美囡說,去年12月主要都會區,多出現交屋潮,帶動全年買賣移轉棟數,一舉衝過30萬棟大關。基期高,加上1月有春節長假,三都今年1月交易量,都較上月回跌25%以上。

和去年1月相比,因春節影響,台中市與高雄市減幅不小,桃園市因議題多元,房價相對雙北便宜,容易吸引首購族,不動產市場交易活絡,尤其桃園區及中壢區推案量大、交易量高,讓桃園房市表現相對穩健,年減幅僅3.9%。

郎美囡指出,台中市及高雄市缺乏帶動市場熱度之話題,交易受季節性影響較深,和去年2月相比,兩都今年1月買賣移轉棟數仍較多,顯示今年1月仍維持一定買氣。

房市 疫情 高雄
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