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武漢肺炎能再次重挫房價?專家直指兩大關鍵今非昔比

2020-01-29 17:59經濟日報 記者黃阡阡/台北即時報導
房市
  • 買賣移轉棟數
  • 外資

武漢肺炎持續延燒,是否再次衝擊房價直落,房仲業者普遍認為,難再重演當年SARS造成的影響,主要是目前「低利」環境加上「游資過多」的情況下,不容易像17年前重挫房價;但就買氣來看短期內受到考驗,第1季買賣移轉量應與去年同期持平或略微衰退,且觀望態度恐讓上半年回溫的房市暫時喊卡。

2003年SARS疫情爆發嚴重衝擊房市,導致房價重摔谷底,但疫情得到控制後,政府隨即祭出政策利多救市,也讓房價也一路不回頭,直到2014年高點為止。

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不過,就買賣移轉棟數來看,2001年全年移轉僅有25.9萬棟,2002年卻爆量到32萬棟,2003年又成長到34.9萬棟,2004年噴發到41.8萬棟。住商不動產企研室經理表示,SARS疫情爆發後房價滑落,但與交易量的關聯性不高,而造成往後市場大熱的真正關鍵,在於當時政府的「三招救市」

徐佳馨指出,首先是土地增值稅減半徵收,其次是政府在一年內,推動兩次青年優惠利率購屋貸款,帶動購屋買氣;最後則是修法開放外資不限於自用,可以直接外國公司名義投資國內不動產,為房市價量推波助瀾。

時隔17年後再度爆發武漢肺炎,徐佳馨認為大環境今非昔比,目前處於低利時代,加上市場資金充沛,以及房價、稅制與資訊都較過去更加透明,若如當年因疫情爆發,而引起民眾恐慌拋售的可能性極低,整體來說並不容易牽動房價大起大落,但就買氣而言,短期內買盤勢必會有觀望收手的可能。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,原先預期今年選後利空出盡,將助攻春節看屋量,但武漢病毒窘況加上低溫寒流,一般民眾與返台台商恐多無心於此,預料確實將對走穩的房市有所打擊。

陳炳辰分析,台灣經歷SARS歷史經驗,賣房屋主對於這類傳染病控制會較具信心,不大可能重演房價暴跌,但在交易量表現上,因疫情導致看屋人潮減少,自然也會影響交易,第1季若疫情未能控制,整體買賣移轉棟數與去年同期相比,應呈現持平或略減,上半年回溫的買氣恐先暫停,下半年若疫情有解買氣則能回籠。

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