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民生社區大店賠千萬 小店轉手兩次都賺

2020-01-22 12:04經濟日報 記者游智文/即時報導

實價揭露,台北市民生社區一間小店面交易,建物移轉面積僅11.85坪,交易總價1,888萬,每坪159.3萬,跟入手總價相比增值88萬,資料顯示,該店面在2017年交易時也小幅增值50萬,雖然增值空間不大,但轉手二次價格皆成長。

觀察民生社區近期店面交易,小店轉手有賺有賠,至於大型店面轉手狀況不盡理想,近期兩筆都降價出場。

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大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,在過去商圈店面全盛時期,大型店面的租金效益優於小店,不少買方搶進知名商圈大型店面,但隨著消費習慣改變、電商衝擊,大型店面招租不易,小型店面反而容易出租,小店面的購入價格掌握得宜,轉手不至於賠本。

綜觀民生社區近二年店面轉手交易,小型店面共有5筆, 2筆降價出售、3筆轉手增值,大型店面僅2筆轉手交易資料,其中1筆在2013年入手單價每坪逼近200萬元,總價7,400萬,2018年轉售一坪降至6,398萬,屋主賠了1,032萬元。

郎美囡分析,大型店面價格維持不易的狀況不僅發生於民生社區,網路時代興起以及大型購物中心的崛起,街邊店購物消費的模式飽受衝擊,許多實體店面經營講求線上線下整合,尤其外送服務愈趨普及,部分餐飲業的店面規模可縮小以降低租金壓力,讓小型店面更受店家青睞,反觀大型店面招租不易,租金水平下降,在投報率下滑的狀態下價格也受挑戰。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,近幾年不少商圈受人潮減少影響,店面租金水準逐年下修,先前東區知名餐廳退出後,承接店面的品牌店租幾乎打對折,不過因為近來實體店面負面新聞頻傳,不少商圈店租與房價雙跌,對不動產投資情有獨鍾的民眾精算投報後依舊會在降價後進場,也看得出國人對收益型資產的執著。

民生社區 圖/台灣房屋提供
民生社區 圖/台灣房屋提供
資料來源:實價資料
資料來源:實價資料

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